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利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市已復甦多月，二手買賣量價從谷底顯著回升後，中小住宅租賃供求亦重新取得平衡，租金走勢同告回穩。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租，2月份報每方呎14.85元，較1月份的14.75元回升0.7%，終止連跌7個月的頹勢。 周滿傑指出，縱然中小住宅租金止跌回穩，但相信僅屬短暫情況。事實上，本港經濟環境進一步惡化，金融海嘯所引發的第二浪裁員潮及減薪潮正逐步浮現，估計租賃市場潛在客源料會因此收縮，租客付租能力亦會相應減弱；況且，中小住宅租盤供應仍然充裕，而未來一年亦會有大型樓盤正式入伙，租盤供應料會進一步增加，租盤爭客愈見激烈。另一方面，市民延遲消費習慣已成，預期通縮威脅愈來愈大，長線而言，中小住宅租金仍會向下尋底。
回顧上月各區指標屋苑租金走勢，港島區屋苑租金回升幅度最大，平均達2.3%；其次為九龍區，20個屋苑租金上月平均回升0.7%，排名居次；新界區屋苑升幅最少，調整幅度非常輕微，僅為0.1%。
按屋苑劃分，鴨脷洲海怡半島的租金升幅最大，由於恐慌減租情況不再，2月份屋苑平均成交呎租為15.2元，較1月份的14.1元急升7.8%；深井碧堤半島的租金則由1月份的每方呎11.1元，按月彈升6.3%至2月份的11.8元，升幅僅次於海怡半島。藍田匯景花園的租金則按月回升4.7%至上月的13.5元，排名第三。
租賃成交方面，由於每年新春過後為傳統租賃旺季，續租轉租活動頻密；過去一年，租金回落幅度甚大，不少於去年簽訂租約的租客，亦乘租約轉「生約」之際在市場物色平價租盤，減輕租金負擔，以致上月租賃成交大幅增加，並較過往數年的二、三月為多，幫助收窄租盤供求的缺口。數據顯示，2月份全港50個指標屋苑共錄1,475宗租賃成交，按月增加17%；其中，港島區的租賃成交量激增29%至342宗，增長幅度最大；至於新界及九龍區的租賃成交量亦分別回升21%及7%，至592宗及541宗。
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中小住宅租金連挫7個月後首度回升
2009年03月11日
圖1：全港50指標屋苑租賃量價按月走勢
