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利嘉閣地產董事張偉文表示，超級豪宅新盤「天璽」登場，市場購買力聚焦一手市場，二手豪宅買賣流轉因此放緩。綜合利嘉閣地產各分行數據，2月份全港35項指標豪宅僅錄150宗二手買賣，對比1月份的170宗下跌12%，並創近4個月新低。另一方面，整體造價連升三個月，上月升幅約2.5%，加權平均成交呎價重上1.2萬元關口，最新報12,075元，按年跌18.7%。 張偉文指出，「天璽」消耗300伙購買力，令上月豪宅二手市場略見轉靜。不過，市場氣氛升溫，可吸引更多準買家重返市場，增強二手承接力，相信整體客量將有增無減。在此情況下，估計3月份樓市氣氛會更為熾熱，利好二手交投，預期35個指標豪宅綜合成交量有機會重上200宗水平，樓價則繼續處於上升軌，料以每月3%至5%的速度上揚。
回顧上月市況，跌幅主要來自港島區，成交量由82宗銳減23%至63宗，該區18個指標豪宅當中，有6個陷入「零成交」悶局，包括紅山半島、陽明山莊、富豪海灣、帝景園、嘉富麗苑及嘉雲臺；貝沙灣上月亦只有14宗買賣，按月下挫44%。不過，寶翠園、禮頓山、名門及賽西湖大廈卻逆市造好，成交量增加50%至2倍不等。
九龍區買賣交投按月減少5%至62宗，當中以一號銀海表現最失色，上月未有錄得成交，而漾日居、君頤峰、帝景峰及海名軒亦分別減少25%至75%，成績同樣未如理想。
反觀，新界區整體表現不俗，5個豪宅物業共錄25宗成交，較前月增加9%，其中「捧蛋」兩個月的鹿茵山莊打破悶局，更期內錄得1宗成交，呎價更高見1.18萬元，另匡湖居成交量亦飆升2倍至6宗。
樓價方面，整體樓價按月再升2.5%，每呎報12,075元，九龍區在新盤效應下，樓價按月顯著上升4.8%，海名軒平均成交呎價重上1.1萬元，按月大漲20.6%，九龍站上蓋物業漾日居及擎天半島，造價亦分別錄得10.7%及12.5%按月升幅。然而，貝沙灣在韓資基金減價放售單位影響下，樓價持續受壓，上月平均成交呎價僅9,057元，較1月份顯著回落10.2%。
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35豪宅樓價按月升2.5%重上1.2萬水平
2009年03月10日
圖1：近月指標豪宅二手買賣及樓價走勢
