上車客買嘉湖3期做業主 唔使100萬

利嘉閣地產皇牌屋苑嘉湖銀座分行經理黃景豪表示，新盤大幅減價，對二手難免有所影響，準買家出價轉趨保守，大部份業主又不肯在價錢上作出讓步，雙方形成拉鋸，拖慢二手買賣流轉，嘉湖山莊本月上旬只有約15宗成交，表現欠理想。

黃景豪指，該行剛促成嘉湖山莊3期（翠湖居）3座低層F室，建築面積573方呎，兩房開則，獲同區上車客斥資98.8萬元承接，折合呎價1,724元。據悉，原業主於01年底購入上址，當時作價93.8，今番易手帳面微購5萬元離場。

黃景豪補充，嘉湖山莊3月至今暫錄15宗二手買賣，平均成交呎價約1,760元；現時，屋苑有近1,000個放盤待售，業主平均開價約每方呎1,900元。黃景豪續指，本月成交量是能否超越2月份，關鍵在於業主態度，若普遍業主願意擴大議價空間至8%以上，收窄與買家之分歧，相信可刺激他們加快入市，從而推動下半月買賣交投轉頻。