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 圖1:全港50指標屋苑二手成交量每周變化 |
利嘉閣地產董事陳大偉指出，一手新盤近日大軍壓境，尤其上周更有新盤減價重推餘貨，吸引不少買家入市，攤薄潛在客源，二手買賣交投因此略見放緩。綜合利嘉閣地產分行數據，全港50個指標屋苑於上周（2 - 8/3）僅錄253宗二手買賣，較前周（23/2 - 1/3）的264宗減少4%，影響輕微。
陳大偉表示，從上周成交量可以看到，一手攤薄二手客源的情況不算嚴重，相信二手市場是明顯受到一手熱賣的氣氛帶動，令準買家轉趨積極；愈來愈多業主見新盤大幅減價，議價態度開始軟化，議價空間普遍擴大至5%，料可吸引一眾買家重返二手市場。因此，估計新盤對二手的衝擊不會太大，即使本周50個指標屋苑綜合成交量有所減少，相信跌幅亦僅不多於10%。
按地區分析，三區市況各異，其中港島及九龍區買賣交投均呈下跌，反觀，新界區則逆市上升。就成交量跌幅而言，港島區屋苑減幅最大，9個指標屋苑一周僅錄46宗買賣，較前周減少16%，其中太古城成交量急劇萎縮，由前周25宗銳減至上周只有10宗，跌幅達52%。來向受用家歡迎的鯉景灣，本月至今仍未打破悶局，情況罕見。
九龍區整體市況亦見放緩，20個屋苑上周共錄107宗買賣，按周減幅約11%。主要大型屋苑如黃埔花園、德福花園、麗港城、將軍澳中心、維景灣畔的、港灣豪庭及泓景臺，一周成交量分別較前周減少40%至89%，而蔚藍灣畔更錄得「零成交」紀錄。
反觀，新界區二手表現則不俗，成交量增加12%至100宗，增幅主要來自金獅花園、灝景灣及珀麗灣，過去一周二手買賣個案分別攀升1至1.25倍。
另一方面，一手新盤調整售價促銷，但暫時未對二手樓價構成影響；不過，各個屋苑樓價呈個別發展，上周樓價升勢最強勁的3個屋苑依次為昇悅居（升5.7%）、匯景花園（升4.5%）及杏花村（升4.4%）；跌價最多的3個屋苑則為YOHO Town（跌6.0%）、沙田中心（跌5.7%）及珀麗灣（跌5.7%）。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
2/3 - 8/3
|
23/2 - 1/3
|
調幅
|
2/3 - 8/3
|
23/2 - 1/3
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城**
|
10
|
21
|
- 52%
|
6,720
|
6,005
|
+ 11.9%
|
|
康怡花園
|
6
|
6
|
ó
|
4,621
|
4,707
|
- 1.8%
|
|
南豐新村**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
4,314
|
4,017
|
+ 7.4%
|
|
鯉景灣
|
0
|
3
|
- 100%
|
-
|
5,165
|
─
|
|
嘉亨灣**
|
7
|
8
|
- 13%
|
6,745
|
6,132
|
+ 10.0%
|
|
杏花村
|
8
|
6
|
+ 33%
|
4,907
|
4,701
|
+ 4.4%
|
|
藍灣半島
|
5
|
3
|
+ 67%
|
4,624
|
4,470
|
+ 3.4%
|
|
城市花園**
|
3
|
3
|
ó
|
6,126
|
5,848
|
+ 4.8%
|
|
海怡半島**
|
5
|
4
|
+ 25%
|
4,668
|
3,956
|
+ 18.0%
|
|
港島區小計
|
46
|
55
|
- 16%
|
|
|
+ 0.6%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園**
|
4
|
8
|
- 50%
|
4,744
|
5,159
|
- 8.0%
|
|
海逸豪園**
|
7
|
8
|
- 13%
|
5,709
|
6,231
|
- 8.4%
|
|
傲雲峰
|
2
|
1
|
+ 100%
|
4,234
|
4,351
|
- 2.7%
|
|
淘大花園
|
6
|
8
|
- 25%
|
3,313
|
3,353
|
- 1.2%
|
|
德福花園**
|
1
|
9
|
- 89%
|
4,201
|
3,727
|
+ 12.7%
|
|
麗港城
|
4
|
8
|
- 50%
|
3,763
|
3,716
|
+ 1.3%
|
|
匯景花園
|
3
|
3
|
ó
|
4,287
|
4,101
|
+ 4.5%
|
|
新都城
|
8
|
10
|
- 20%
|
3,434
|
3,543
|
- 3.1%
|
|
蔚藍灣畔
|
0
|
4
|
- 100%
|
-
|
4,349
|
─
|
|
將軍澳中心**
|
2
|
9
|
- 78%
|
4,334
|
4,062
|
+ 6.7%
|
|
將軍澳廣場**
|
5
|
3
|
+ 67%
|
3,494
|
3,762
|
- 7.1%
|
|
維景灣畔
|
6
|
10
|
- 40%
|
4,294
|
4,446
|
- 3.4%
|
|
維港灣**
|
8
|
1
|
+ 700%
|
5,183
|
6,789
|
- 23.7%
|
|
帝柏海灣**
|
2
|
3
|
- 33%
|
5,693
|
6,379
|
- 10.8%
|
|
柏景灣**
|
4
|
3
|
+ 33%
|
6,152
|
5,721
|
+ 7.5%
|
|
港灣豪庭**
|
3
|
7
|
- 57%
|
4,209
|
3,932
|
+ 7.0%
|
|
昇悅居
|
5
|
3
|
+ 67%
|
4,412
|
4,173
|
+ 5.7%
|
|
泓景臺
|
2
|
5
|
- 60%
|
4,315
|
4,393
|
- 1.8%
|
|
宇晴軒**
|
5
|
2
|
+ 150%
|
4,468
|
5,106
|
- 12.5%
|
|
美孚新村
|
30
|
15
|
+ 100%
|
3,538
|
3,474
|
+ 1.8%
|
|
九龍區小計
|
107
|
120
|
- 11%
|
|
|
+ 0.1%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
2/3 - 8/3
|
23/2 - 1/3
|
調幅
|
2/3 - 8/3
|
23/2 - 1/3
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城
|
14
|
14
|
ó
|
3,474
|
3,443
|
+ 0.9%
|
|
金獅花園
|
10
|
5
|
+ 100%
|
2,236
|
2,304
|
- 3.0%
|
|
沙田中心
|
4
|
3
|
+ 33%
|
3,517
|
3,722
|
- 5.5%
|
|
銀禧花園**
|
3
|
1
|
+ 200%
|
2,780
|
3,494
|
- 20.4%
|
|
新港城**
|
3
|
5
|
- 40%
|
3,802
|
3,464
|
+ 9.8%
|
|
大埔中心
|
3
|
2
|
+ 50%
|
3,030
|
2,925
|
+ 3.6%
|
|
太湖花園
|
1
|
0
|
─
|
2,994
|
-
|
─
|
|
牽晴間
|
1
|
3
|
- 67%
|
2,658
|
2,590
|
+ 2.6%
|
|
綠楊新村**
|
6
|
9
|
- 33%
|
3,281
|
3,626
|
- 9.5%
|
|
愉景新城
|
4
|
6
|
- 33%
|
3,948
|
3,794
|
+ 4.1%
|
|
荃灣中心
|
1
|
0
|
─
|
2,421
|
-
|
─
|
|
麗城花園
|
3
|
3
|
ó
|
2,736
|
2,784
|
- 1.7%
|
|
盈翠半島**
|
2
|
2
|
ó
|
4,828
|
4,488
|
+ 7.6%
|
|
灝景灣**
|
4
|
2
|
+ 100%
|
4,317
|
4,510
|
- 4.3%
|
|
珀麗灣
|
9
|
4
|
+ 125%
|
3,338
|
3,531
|
- 5.5%
|
|
碧堤半島**
|
6
|
5
|
+ 20%
|
3,467
|
3,921
|
- 11.6%
|
|
YOHO Town
|
4
|
4
|
ó
|
2,929
|
3,115
|
- 6.0%
|
|
嘉湖山莊**
|
12
|
12
|
ó
|
1,891
|
2,044
|
- 7.5%
|
|
錦繡花園
|
2
|
0
|
─
|
3,176
|
-
|
─
|
|
藍天海岸**
|
3
|
3
|
ó
|
2,878
|
3,093
|
- 7.0%
|
|
映灣園
|
5
|
6
|
- 17%
|
2,670
|
2,664
|
+ 0.2%
|
|
新界區小計
|
100
|
89
|
+ 12%
|
|
|
- 0.4%
|
|
全港總計
|
253
|
264
|
- 4.2%
|
|
|
- 0.0%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
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