利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，09年樓市走勢持續向好，一手項目熱賣確認市況初步見底，不少投資者見勢便隨即返回樓市買賣物業，令二手市場曾一度颳起短暫「撈底尋寶」風氣。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，2月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記共有52宗，較1月份的50宗輕微增加4%，創出近4個月的新高；上月住宅「摸貨」登記佔整體二手成交比率亦見同步上升至1.2%（圖一），可見住宅炒賣活動開始復甦。 事實上，近月二手市場承接逐步增強，樓價亦從谷底顯著反彈，推動不少投資者低吸二手物業，並瞄準新春前後樓價例漲的慣常情況，將單位沽出套利，並令上月「摸貨」登記成功獲利比率由上月歷史低位32.3%，大幅上升13.21個百分點至2月份的45.5%（圖二）。
上月「摸貨」蝕本登記比率跌破50%關口
另外，值得注意的是，由於二手樓價在去年底嚴重超賣，筍盤隨處可見、俯拾即是，於當時勇敢入市的投資者便可輕易「撈底」，趁新春前後樓市大幅上升期間沽樓獲利。故此，帳面蝕讓個案明顯減少，佔整體「摸貨」比率亦從1月份61.2%高位，霎時回落至2月份的48.4%（表一）。此外，整體住宅「摸貨」登記帳面虧損幅度，亦由1月份的13.5%，回落至2月份的11.2%，顯示樓市投機環境轉好（圖三）。
周滿傑指出，雖然上月住宅「摸貨」登記的技術指標讀數仍然欠佳，不過，由於新春後二手樓價升勢持續，市場上不斷有投資者沽出「撈底」貨套取利潤，帳面獲利幅度一般又達10%以上；更多審慎投機者亦見市道轉好，看清形勢後回流市場，因此估計住宅「摸貨」登記將會持續增加，轉手獲利比率以至整體盈虧等技術指標亦會有所改善。
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二手承接增加 樓價谷底反彈 上月住宅「摸貨」獲利比率回升
2009年03月08日
圖1:住宅「摸貨」登記及佔整體二手成交比率 
圖2：上月「摸貨」獲利比率低位回升至46%
