外圍轉差、股市反覆 業主心態軟化 一城410呎售132萬 低市價2%

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，外圍經濟動盪，加上股市反覆下挫，二手業主心理難免受壓，不少沽樓業主趁目前市好，擴大議價空間務求趕快沽樓套利，該行新近便錄得沙田第一城一宗細單位轉手個案，作價132萬元，造價較同類型單位市值低2%。

楊浩賢表示，上址成交涉及沙田第一城45座高層C室，建築面積410方呎，成交價132萬元，折合每呎售價3,220元；賣方在05年底以108萬元購得單位，現時縱以低價售出單位，但帳面上仍可獲利24萬元離場，折算期間單位升價22%。

楊浩賢補充，沙田第一城3月至今已暫錄18宗二手買賣，由於當中涉及不少三房高價成交，拉高屋苑造價至目前每方呎3,698元水平，成交量價較上月同期分別上升1倍%及6.8%，表現突出。現時，沙田第一城有約700個放盤待售，平均開價約每方呎3,900元。