外圍經濟表現欠佳，股市屢傳利淡消息，再加上冷鋒、天雨侵襲，二手市場預約睇樓活動因此受累放緩。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，本周六、日全港50個指標屋苑共僅錄1,702組客戶預約睇樓，按周減少4.8%，數值連升三周後升勢最終告吹。睇樓客源比例出現明顯變化，上車客比例突破30%水平，本周預約睇樓量客源當中，上車客佔30.4%，較上周增加1.1個百分點，投資者比例亦由15.4%增加1.2個百分點至16.6%，反觀，換樓客比例較上周減少1.7個百分點，回落至30.9%。
三區之中，九龍區成績遜色，預約睇樓量下跌5.8%，黃埔花園、將軍澳中心、維港灣及美孚新村的預約睇樓客量分別減少4%至13%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑將軍澳中心（A組）分行經理溫錦駒指出，將軍澳區本周末各屋苑預約睇樓量普遍減少，以將軍澳中心、將軍澳廣場及維景灣畔為例，睇樓量跌幅介乎10%至13%之間。各類客源之中，上車客最活躍，將軍澳中心及將軍澳廣場睇樓客源佔90%是上車客，包括有意轉租為買的用家，相信與個別銀行推出全新低息按揭計劃有關。
港島區預約睇樓量按周減少5.5%，其中太古城睇樓量顯著減少13%，南豐新村及鯉景灣分別下跌6%及7%，杏花村及藍灣半島預約睇樓量則保持平穩。利嘉閣地產皇牌屋苑太古城區域經理黃龍智稱，太古城本周預約睇樓量減幅約13%，主要由於匯控供股集資的消息公布，部份用家對後市再次變得觀望，減慢入市步伐所致。不過，亦有投資者認為現階段「磚頭」保值能力較高，對金融體系信心完全恢復之前，買樓收租風險較低，回報也相對穩定，故本周投資者睇樓比例由以往20%飆升至30%水平。
新界區方面，預約睇樓量按周減少3.3%，跌幅最溫和，新港城、碧堤半島及嘉湖山莊減幅由5%至7%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑青衣城（A組）分行助理區域經理李傑華表示，盈翠半島屬青衣區龍頭屋苑，客源穩定，本周睇樓量與上周保持相若。部份準買家見上月物業交投增加，有感市場正重返正軌，態度亦變得積極，睇樓後還價合理，有利買賣流轉加快，估計盈翠半島本月成交量有機會較2月份增加20%；承接轉強，樓價亦料會有3%至5%上升空間。
|
||
天氣不穩 50屋苑睇樓量按周跌5%
2009年03月06日
圖1:表一：周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化、表二：周末部份指標屋苑預約睇樓量變化 