利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，農曆新年前向來是物業市場的傳統淡季，商廈買賣交投亦因此受影響。根據土地註冊處數據所得，2月全港僅錄71宗商廈買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，數字較1月份的76宗減少7%，刷新近123個月次低紀錄。成交金額方面，整體入市氣氛薄弱，大額買賣亦見匱乏，導致期內共錄買賣合約總值只有5.95億元，按月銳減44%。 按物業價值分析，優質貴重商廈造價硬淨，較難吸引買家目光，逾2,000萬元的商廈物業上月僅錄4宗買賣登記，較前月大幅減少60%，金額亦同步下挫，按月跌55%至3.71億元。中小企經營環境轉趨困難，市場對細碼商廈的投資需求下降，導致價值介乎200萬元至500萬元的商廈註冊量值分別回落32%及29%，上月錄得17宗及0.54億元。
再以地區劃分，主要商業區表現可算是跑贏大市，在9個主要商業區當中，只有北角及上環兩個地區註冊量減少，跌幅分別為86%及63%，而銅鑼灣則繼續未有錄得買賣個案，維持「零成交」悶局。不過，灣仔區商廈物業卻受到追捧，期間共錄10宗買賣登記，較前月激增4倍。
此外，上月十大貴重商廈物業買賣成交當中，灣仔區商廈包辦首三名，其中榜首的灣仔興匯中心全幢成交，合約金額高達2.08億元；海外信託銀行大廈26至27樓全層及先施保險大廈東翼9樓全層則分別以9,600萬元及3,552萬元轉售。
衛德倫指出，新年前的傳統淡季，物業交投稀疏屬意料中事。回顧2月份實際市況，商廈交投已逐漸回復正常，特別是核心商業地區的二線物業，在投資者重返市場趁低吸納低價貨源的帶動下，買賣流轉明顯加快，相信其他類別的成交量亦會因市場氣氛好轉而有所改善。因此推斷，反映2月份市況的3月份商廈買賣登記將會錄得理想增幅，估計註冊量可重上100宗水平。
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歲晚淡季 2月商廈買賣登記僅71宗
2009年03月05日
圖1:上月商廈登記仍屬逾10年次低 
圖2：近月商廈買賣登記統計﹙按價值分類﹚
