利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，金融海嘯過後，私宅樓價一度急速下滑，居屋二手單位造價則相對硬淨，令兩者溢價差幅收窄，吸引力明顯下降；細價樓用家經過衝擊後變得極為保守，買樓預算亦相應收緊，與放盤業主議價心態出現強烈對比，拖慢整體成交步伐，導致居屋二手交投未能跟隨大市持續上升。 根據土地註冊處最新資料，2月份全港居屋屋苑共錄349宗二手買賣（包括居屋第二市場及自由市場成交）登記，涉及金額約4.43億元，登記量值較1月份分別下跌3%及2%。
周滿傑指出，雖然居屋準買家出價非常保守，但居屋二手造價卻未有因此停止回升。事實上，持貨業主見樓市跌勢喘定後心態轉強，拒絕準買家無理「壓價」，令居屋樓價持續回升。數據顯示，2月份每宗居屋二手成交的平均成交金額為126.8萬元，數字較1月份的125.1萬元上升1.4%。
另外，回顧上月十大活躍成交的居屋屋苑表現，發現部份熱門屋苑如上水彩蒲苑、馬鞍山富安花園、藍田康華苑及天水圍天盛苑均跌出十大之外，至於空缺則由大埔明雅苑（6宗）、秀茂坪順緻苑（6宗）、將軍澳廣明苑（5宗）及黃大仙天馬苑（5宗）所取代。不過，九龍灣麗晶花園及鑽石山龍蟠苑的交投則顯著增加，按月成交量分別飆升2倍及1.8倍，至18宗及14宗水平，情況較為特別。
周滿傑指出，新春後居屋二手市場復甦速度緩慢，加上企業裁員個案相繼爆發，料會削弱居屋二手潛在客源及入市信心，上車用家對失業憂慮更加揮之不去，鑑於市場觀望情緒濃厚，相信不少準買家或會因此拖慢入市、甚至擱置置業，相信在未來數月內，居屋二手交投將會持續低落，每月登記量料會在400宗以下的水平徘徊。
表一：2月十大熱門居屋屋苑買賣登記狀況
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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私宅、居屋溢價收窄 居屋二手交投上月倒跌3%
2009年03月05日
圖1:2月居屋二手登記回落 未隨大市上升 