外圍、股市波動 業主心態軟化 一城395呎售128萬 低市價4%

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，外圍經濟動盪，加上新盤餘貨筍價促銷，為二手業主帶來心理壓力，不少沽樓業主心態軟化擴大議價空間，令低價成交再現市場。該行新近便錄得沙田第一城一宗細單位轉手個案，作價128萬元，造價較同類型單位市值低近4%。

楊浩賢表示，上址成交涉及沙田第一城49座高層A室，有窗台，建築面積395方呎，成交價128萬元，折合每呎售價3,240元；賣方在01年中以103.8萬元購得單位，現時縱以低價售出單位，但帳面上仍可獲利24.2萬元離場，折算期間單位升價23%。

楊浩賢補充，沙田第一城3月至今累錄11宗二手買賣，由於當中涉及不少三房高價成交，拉高屋苑造價至目前每方呎3,648元水平，成交量價較上月同期分別上升83%及9.7%。現時，沙田第一城有約700個放盤待售，平均開價約每方呎3,900元。