千萬二手豪宅買賣登記連升3個月

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，超級新盤「天璽」開賣前夕，市場焦點再度聚焦豪宅市場，加上物業造價經過去年底大幅折讓後顯得相宜，豪宅二手承接持續增強。綜合土地註冊處最新資料所得，2月份全港共錄得157宗價值1,000萬元或以上的二手住宅買賣登記，涉及成交總值約35.3億元，兩項數值較1月份分別上升1%及20%，造成連升三個月的旺勢，並且創出近7個月的新高。

張偉文續指，「天璽」開賣後銷路極為理想，原預期會為豪宅二手市場帶來衝擊，不過，鑑於近月股市表現不振，有市場閒資到樓市避難，激活整體二手交投，可以預期，反映2月份實際市場狀況的3月份註冊數字，全月登記宗數可望再升20%；另外，由於2月份買賣成交個案愈見貴重，相信大市成交總額料可突破40億元水平。

以物業價值分類，買賣登記量額增幅最高屬於價值介乎3,000萬至5,000萬元的豪宅，上月全港共有12宗二手買賣登記，總值4.86億元，兩者較前月分別激增71%及77%，表現最好。此外，價值介乎1,000萬至1,500萬元，且買賣向來活躍的細碼豪宅，上月登記量額亦分別增加7%及8%。

按地區分析，列入觀察範圍的12個豪宅地段當中，共有6個地段成交量有所增加，其中中半山、京士柏及何文田、西貢區的登記量分別增加50%至67%不等，增幅較明顯。不過，個別地區如北角半山，情況則較為失色，登記量按月下挫78%至2宗，創下近月新低。

若以屋苑劃分，新晉豪宅貝沙灣仍然表現最好，上月共有11宗價值逾千萬元的物業買賣，但相比1月份交投卻銳減48%，寶翠園及陽明山莊分別以10宗及5宗登記，屈居二、三。前月「零登記」的2個豪宅成功打破悶局，地利根德閣及比華利山別墅同時錄得3宗登記，在排名上與多項物業並列第四。