利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，本港樓市自金融海嘯後持續復甦，加上受惠避難資金投身市場，不斷為樓市注入動力，除了帶動二手市場買賣活動升溫外，樓價更急速上漲。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，2月份全港十大指標屋苑共錄484宗二手買賣，較1月份的476宗增加2%；期間樓價亦同時上升1.7%至每方呎4,297元，令二手樓價自去年底低位累積升幅增加至8.5%，表現突出。 事實上，由於近月市場承接顯著增加，各式各樣的平價盤源被極速吸納，令早已「跌過籠」回升至正常水平外；另一邊廂，二手業主見市況拒絕賤賣物業，收窄議價空間，導致整體尤其是藍籌屋苑的樓價，在供求關係重拾平衡下穩步攀升。數據顯示，列入觀察範圍的10個藍籌屋苑當中，有7個屋苑樓價在上月份有所上升，按月升幅由最低的0.3%至最高9.0%不等，當中黃埔花園的樓價升勢最為凌厲，屋苑2月份平均成交呎價為4,934元，較1月份4,527元飆升9.0%；杏花村則以7.4%升幅排名第二，屋苑成交呎價重上5,000元的關口，最新報5,191元；新都城排名第三，按月樓價升幅為3.9%。
成交量方面，樓價偏低的藍籌屋苑表現較佳，其中海怡半島、美孚新村、沙田第一城及新港城等，均受上車用家及實力投資者追捧，成交量分別增加16%至30%不等，成為領漲大市的動力來源。不過，東九龍市場觀望「海濱南岸」最新銷售消息，買家按兵不動放緩入市，令同區的黃埔花園及麗港城的交投分別下跌31%及38%，拖累十大藍籌屋苑的綜合成交量僅升2%。
廖偉強指出，雖然今年新春二手市場較為慢熱，加上2月份工作日數亦較少，二手市場仍然有上佳表現，顯然反映市場恐慌已經完全消退。相信3月份新盤攻勢排山倒海，更多購買力料可被牽引出來，令二手客量繼續增加；新近匯控宣布供股，亦可能觸發資金逃亡潮，部份市場閒資或會湧入樓市，擴闊市場客源，催旺二手交投。在形勢利好下，預期3月份二手交投可望最少增加10%，樓價亦會在2%幅度內緩步上升。
表一：全港十大指標屋苑買賣成交量價變化
資料來源：利嘉閣地產研究部
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藍籌屋苑樓價從海嘯低位反彈8.5%
2009年03月04日
圖1:十大指標屋苑綜合成交量價按月變化 