利嘉閣（工商舖）工商部聯席董事朱亮恒指出，新春前後屬工廈市場的傳統淡季，買賣交投往往較其他月份疏落，而今年市場受金融海嘯衝擊，市場放盤買賣雙方出價差幅擴大，增加成交阻力，故此，1月份物業買賣更加少之又少，情況明確反映在2月份物業買賣登記數字之上。
根據利嘉閣（工商舖）資料所得，2月份全港僅錄106宗工廈物業買賣登記﹙數字實際反映今年1月份的實際市況﹚，涉及金額接近2.09億元，兩者較1月份分別減少28%及48%外，按月登記量值更分別創出自98年3月至今（近11年）及03年下半年至今（近68個月）單月新低。
事實上，鑑於今年農曆年提早在1月底到來，工廈市場未到下半月已處於歲晚收爐狀態，市場氣氛早已低迷；況且，持貨業主議價態度相對強硬，拖慢應有的成交節奏，導致工廈物業交投大幅萎縮，當中貴重物業所受的影響最大，除了價值逾2,000萬元的物業罕有地錄得「零登記」的狀況外，價值介乎1,000至2,000萬元的物業買賣登記亦僅有1宗，較1月份銳減75%。此外，價值低於200萬元的細價物業亦少有承接，上月此類物業分別只有77宗買賣登記，按月登記量減少24%，跌破百宗大關。
按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現當中7個地區登記有所下跌，其中柴灣、九龍灣、新蒲崗、長沙灣、及屯門區的登記量，更於上月銳減50%至最高91%不等。至於買賣交投向來活躍的觀塘區，買賣登記量亦減少33%至16宗的偏低水平。
朱亮恒指出，2月份工廈買賣登記從表面上雖然極為稀疏，但數值實質僅1月上半月市況，倘若非農曆新年傳統淡季所阻撓，按趨勢推算整月登記數字應可達150宗以上水平。事實上，踏入2月份，市場氣氛正開始改善，加上工廈樓面的租售價格調整後漸現競爭力，故此，有投資散戶及用家已拼棄保守態度，開始增持貨源。朱氏相信，隨著新年過後，工廈市況進一步轉活，再加上貴重買賣重新出現，估計2月份實際市況的3月份登記數字可望達200宗水平。
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新春傳統淡季交投疏落 上月工廈登記宗數創11年新低
2009年03月04日
圖1:上月工廈買賣登記創11年新低 
圖2：2月工廈買賣登記統計﹙按價值分類﹚
