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 圖1:近月大型屋苑二手成交量價走勢 |
利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，雖然2月份利淡消息頻頻出現，但市場閒資從股市轉投樓市，為僵硬的樓市重新注入生機外，與此同時，發展商推盤應市且銷情「對辦」，亦成功牽引購買力回歸市場，令跌市後的首浪反彈得以延續下去。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，2月份全港50個指標屋苑共錄1,228宗二手買賣，較1月份的1,186宗微增4%，形成連升4個月的旺勢外，按月成交量更創近8個月新高。與此同時，受惠市場承接增多，二手樓價亦連升3個月，加權平均成交呎價上月便再升0.5%至每方呎3,941元（見圖一）。
廖偉強指出，雖然今年新春二手市場較為慢熱，加上2月份工作日數亦較少，二手市場仍然有上佳表現，顯然反映市場恐慌已經完全消退。相信3月份新盤攻勢排山倒海，更多購買力料可被牽引出來，令二手客量繼續增加；新近匯控宣布供股，亦可能觸發資金逃亡潮，部份市場閒資或會湧入樓市，擴闊市場客源，催旺二手交投。在形勢利好下，預期3月份二手交投可望最少增加10%，樓價亦會在2%幅度內緩步上升。
回顧上月市況，港、九、新界三區的二手交投全線上升，當中港島區表現最好，該區9個指標屋苑上月共錄218宗買賣，按月增加7%；受惠二手換樓流轉增，加上投資者積極吸納「連租約」物業，即時刺激康怡花園、鯉景灣、城市花園及海怡半島的成交量激增20%至80%不等；龍頭屋苑太古城的成交量，亦在1月份旺市基礎上再升4%，買賣交投「旺上加旺」。
新界區方面，21個指標屋苑的成交量微增5%至498宗，上車及換樓客數量新春後明顯增加，並湧入「低水」屋苑追落後，推動金獅花園、愉景新城、藍天海岸及映灣園的交投激增40%至2.2倍不等。
至於九龍區，屋苑市況則各走極端，買家觀望「海濱南岸」動向放緩入市，令東九龍的黃埔花園、海逸豪園、麗港城、匯景花園及維景灣畔的交投下挫22%至38%；反觀，「天璽」及「亮賢居」熱賣，則帶旺西九龍屋苑包括維港灣、帝柏海灣、柏景灣、港灣豪庭、昇悅居、泓景臺及美孚新村的成交量增加12%至1.8倍，故此，在好淡因素互相抵銷下，該區上月二手交投僅增1%至512宗。
表一：2月全港50指標屋苑二手成交概況
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
2月份
|
1月份
|
調幅
|
2月份
|
1月份
|
調幅
|
|
港島區﹙9個屋苑﹚
|
|
太古城
|
57
|
55
|
+ 4%
|
5,972
|
6,212
|
-3.9%
|
|
康怡花園
|
36
|
30
|
+ 20%
|
4,813
|
4,799
|
+ 0.3%
|
|
南豐新村
|
9
|
10
|
-10%
|
4,147
|
4,325
|
-4.1%
|
|
鯉景灣
|
15
|
10
|
+ 50%
|
5,317
|
5,092
|
+ 4.4%
|
|
嘉亨灣**
|
16
|
18
|
-11%
|
6,598
|
7,629
|
-13.5%
|
|
杏花村**
|
19
|
21
|
-10%
|
5,191
|
4,833
|
+ 7.4%
|
|
藍灣半島
|
14
|
20
|
-30%
|
4,347
|
4,349
|
- 0.0%
|
|
城市花園**
|
9
|
5
|
+ 80%
|
6,492
|
5,970
|
+ 8.7%
|
|
海怡半島
|
43
|
35
|
+ 23%
|
4,708
|
4,782
|
-1.5%
|
|
港島區小計
|
218
|
204
|
+ 7%
|
5,353
|
5,423
|
-1.3%
|
|
九龍區﹙20個屋苑﹚
|
|
黃埔花園**
|
35
|
51
|
-31%
|
4,934
|
4,527
|
+ 9.0%
|
|
海逸豪園
|
26
|
37
|
-30%
|
6,035
|
5,773
|
+ 4.5%
|
|
傲雲峰**
|
10
|
10
|
ó
|
4,771
|
4,439
|
+ 7.5%
|
|
淘大花園
|
42
|
36
|
+ 17%
|
3,343
|
3,374
|
-0.9%
|
|
德福花園
|
17
|
20
|
-15%
|
3,764
|
3,783
|
-0.5%
|
|
麗港城
|
26
|
42
|
-38%
|
3,796
|
3,672
|
+ 3.4%
|
|
匯景花園
|
9
|
13
|
-31%
|
4,034
|
3,936
|
+ 2.5%
|
|
新都城
|
43
|
45
|
-4%
|
3,430
|
3,302
|
+ 3.9%
|
|
蔚藍灣畔
|
14
|
12
|
+ 17%
|
4,275
|
4,155
|
+ 2.9%
|
|
將軍澳中心
|
45
|
38
|
+ 18%
|
3,816
|
3,781
|
+ 0.9%
|
|
將軍澳廣場
|
18
|
19
|
-5%
|
3,616
|
3,654
|
-1.0%
|
|
維景灣畔
|
28
|
36
|
-22%
|
4,240
|
4,206
|
+ 0.8%
|
|
維港灣
|
19
|
17
|
+ 12%
|
5,309
|
5,467
|
-2.9%
|
|
帝柏海灣**
|
9
|
8
|
+ 13%
|
6,444
|
5,881
|
+ 9.6%
|
|
柏景灣**
|
10
|
8
|
+ 25%
|
6,028
|
5,476
|
+ 10.1%
|
|
港灣豪庭
|
39
|
22
|
+ 77%
|
3,977
|
4,155
|
-4.3%
|
|
昇悅居
|
28
|
10
|
+ 180%
|
4,226
|
4,204
|
+ 0.5%
|
|
泓景臺
|
16
|
14
|
+ 14%
|
4,332
|
4,115
|
+ 5.3%
|
|
宇晴軒**
|
11
|
12
|
- 8%
|
4,345
|
4,864
|
- 10.7%
|
|
美孚新村
|
67
|
58
|
+ 16%
|
3,500
|
3,478
|
+ 0.6%
|
|
九龍區小計
|
512
|
508
|
+ 1%
|
4,047
|
4,009
|
+ 1.0%
|
表一(續)：2月全港50指標屋苑二手成交概況
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
2月份
|
1月份
|
調幅
|
2月份
|
1月份
|
調幅
|
|
新界區﹙21個屋苑﹚
|
|
沙田第一城
|
68
|
53
|
+ 28%
|
3,522
|
3,510
|
+ 0.3%
|
|
金獅花園
|
16
|
5
|
+ 220%
|
2,291
|
2,085
|
+ 9.9%
|
|
沙田中心
|
16
|
16
|
ó
|
3,653
|
3,592
|
+ 1.7%
|
|
銀禧花園
|
15
|
19
|
-21%
|
3,077
|
3,013
|
+ 2.1%
|
|
新港城
|
35
|
27
|
+ 30%
|
3,478
|
3,542
|
-1.8%
|
|
大埔中心
|
14
|
18
|
-22%
|
2,902
|
3,101
|
-6.4%
|
|
太湖花園**
|
5
|
11
|
-55%
|
2,885
|
2,662
|
+8.4%
|
|
牽晴間
|
12
|
13
|
-8%
|
2,497
|
2,516
|
-0.8%
|
|
綠楊新村
|
20
|
17
|
+18%
|
3,554
|
3,515
|
+1.1%
|
|
愉景新城**
|
24
|
16
|
+ 50%
|
3,686
|
3,436
|
+ 7.3%
|
|
荃灣中心
|
14
|
19
|
-26%
|
2,479
|
2,422
|
+ 2.4%
|
|
麗城花園
|
17
|
23
|
-26%
|
2,878
|
2,832
|
+ 1.6%
|
|
盈翠半島
|
12
|
12
|
ó
|
4,705
|
4,668
|
+ 0.8%
|
|
灝景灣**
|
12
|
16
|
-25%
|
4,315
|
4,032
|
+ 7.0%
|
|
珀麗灣
|
22
|
20
|
+ 10%
|
3,409
|
3,407
|
+ 0.1%
|
|
碧堤半島**
|
21
|
17
|
+ 24%
|
3,608
|
3,439
|
+ 4.9%
|
|
YOHOTown
|
19
|
29
|
-34%
|
3,253
|
3,119
|
+ 4.3%
|
|
嘉湖山莊
|
91
|
89
|
+ 2%
|
1,840
|
1,800
|
+ 2.2%
|
|
錦繡花園
|
11
|
22
|
-50%
|
3,862
|
3,952
|
-2.3%
|
|
藍天海岸**
|
21
|
15
|
+ 40%
|
3,365
|
3,098
|
+ 8.6%
|
|
映灣園
|
33
|
17
|
+ 94%
|
2,651
|
2,611
|
+ 1.5%
|
|
新界區小計
|
498
|
474
|
+ 5%
|
3,053
|
3,027
|
+ 0.8%
|
|
全港總計
|
1,228
|
1,186
|
+ 3.5%
|
3,941
|
3,921
|
+ 0.5%
|
註*：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，
並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產研究部
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