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 圖1:全港50指標屋苑二手成交量每周變化 |
利嘉閣地產董事陳大偉指出，新盤銷情理想，不少業主見市況好轉，態度轉趨強硬，與準買家在價錢上分歧擴大，使上周二手買賣流轉徘徊不前，買賣成交更見輕微放緩。綜合利嘉閣地產分行數據，全港50個指標屋苑於上周（23/2 - 1/3）共錄264宗成交，較前周（16/2 - 22/2）的268宗輕微減少2%，而樓價則在期間微升0.4%。
陳大偉表示，豪宅項目「天璽」熱賣，其後登場的單幢項目亦有好成績，樓市氣氛大大改善，3月份更多新盤魚貫出場，料會進一步推高市場氣氛及買家入市意欲，二手市場亦會可望因客量擴大而受惠，估計整體二手承接、以至指標屋苑的買賣交投量將穩步向上。
按地區分析，新界區二手表現在三區當中最為失色，成交量由前周97宗，減少8%至89宗，其中藍籌屋苑包括沙田第一城、新港城及嘉湖山莊的一周成交量，分別減少22%至44%不等；此外，二線屋苑如大埔中心、愉景新城及藍天海岸的交投，亦分別下跌25%至70%不等。
九龍區方面，整體市況大致保持平穩，20個屋苑一周共錄120宗買賣，較前周微減2%。四大藍籌屋苑當中，除了美孚新村成交量減少12%至15宗外，其餘黃埔花園（8宗）、麗港城（8宗）及新都城（10宗）均逆市造好，成交量大幅飆升60%至3倍。
港島區買賣交投則持續增加，9個指標屋苑於上周累積55宗買賣，按周攀升15%，期間太古城共錄21宗買賣，增幅17%，表現最為活躍；另外，杏花村成交量亦增加50%至6宗，新晉屋苑嘉亨灣買賣個案更激增1.67倍至8宗，表現突出。
樓價則繼續窄幅上落，每周波幅維持1%內，上周50屋苑整體樓價輕微上升0.4%，其中藍灣半島樓價升勢最強勁，按周飆升8.7%，將軍澳中心及綠楊新村亦分別上升8,4%及7.9%，成為上周樓價升幅最高的三個屋苑。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
23/2 - 1/3
|
16/2 - 22 /2
|
調幅
|
23/2 - 1/3
|
16/2 - 22 /2
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城
|
21
|
18
|
+ 17%
|
6,005
|
5,746
|
+ 4.5%
|
|
康怡花園
|
6
|
8
|
- 25%
|
4,707
|
4,975
|
- 5.4%
|
|
南豐新村
|
1
|
3
|
- 67%
|
4,017
|
4,144
|
- 3.1%
|
|
鯉景灣
|
3
|
1
|
+ 200%
|
5,165
|
5,360
|
- 3.6%
|
|
嘉亨灣**
|
8
|
3
|
+ 167%
|
6,132
|
7,018
|
- 12.6%
|
|
杏花村**
|
6
|
4
|
+ 50%
|
4,701
|
5,099
|
- 7.8%
|
|
藍灣半島
|
3
|
4
|
- 25%
|
4,470
|
4,114
|
+ 8.7%
|
|
城市花園**
|
3
|
2
|
+ 50%
|
5,848
|
6,500
|
- 10.0%
|
|
海怡半島**
|
4
|
5
|
- 20%
|
3,956
|
5,249
|
- 24.6%
|
|
港島區小計
|
55
|
48
|
+ 15%
|
|
|
+ 0.7%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園
|
8
|
5
|
+ 60%
|
5,159
|
5,244
|
- 1.6%
|
|
海逸豪園**
|
8
|
6
|
+ 33%
|
6,231
|
5,496
|
+ 13.4%
|
|
傲雲峰
|
1
|
0
|
─
|
4,351
|
-
|
─
|
|
淘大花園
|
8
|
9
|
- 11%
|
3,353
|
3,206
|
+ 4.6%
|
|
德福花園
|
9
|
5
|
+ 80%
|
3,727
|
3,942
|
- 5.5%
|
|
麗港城**
|
8
|
2
|
+ 300%
|
3,716
|
4,346
|
- 14.5%
|
|
匯景花園**
|
3
|
2
|
+ 50%
|
4,101
|
3,791
|
+ 8.2%
|
|
新都城
|
10
|
6
|
+ 67%
|
3,543
|
3,330
|
+ 6.4%
|
|
蔚藍灣畔
|
4
|
2
|
+ 100%
|
4,349
|
4,526
|
- 3.9%
|
|
將軍澳中心
|
9
|
10
|
- 10%
|
4,062
|
3,748
|
+ 8.4%
|
|
將軍澳廣場
|
3
|
4
|
- 25%
|
3,762
|
3,664
|
+ 2.7%
|
|
維景灣畔
|
10
|
6
|
+ 67%
|
4,446
|
4,128
|
+ 7.7%
|
|
維港灣**
|
1
|
10
|
- 90%
|
6,789
|
5,550
|
+ 22.3%
|
|
帝柏海灣
|
3
|
2
|
+ 50%
|
6,379
|
6,472
|
- 1.4%
|
|
柏景灣**
|
3
|
6
|
- 50%
|
5,721
|
6,439
|
- 11.2%
|
|
港灣豪庭
|
7
|
3
|
+ 133%
|
3,932
|
4,090
|
- 3.9%
|
|
昇悅居
|
3
|
17
|
- 82%
|
4,173
|
4,324
|
- 3.5%
|
|
泓景臺
|
5
|
5
|
ó
|
4,393
|
4,315
|
+ 1.8%
|
|
宇晴軒**
|
2
|
6
|
- 67%
|
5,106
|
4,151
|
+ 23.0%
|
|
美孚新村
|
15
|
17
|
- 12%
|
3,474
|
3,707
|
- 6.3%
|
|
九龍區小計
|
120
|
123
|
- 2%
|
|
|
+ 0.2%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
23/2 - 1/3
|
16/2 - 22 /2
|
調幅
|
23/2 - 1/3
|
16/2 - 22 /2
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城
|
14
|
18
|
- 22%
|
3,443
|
3,475
|
- 0.9%
|
|
金獅花園
|
5
|
4
|
+ 25%
|
2,304
|
2,282
|
+ 1.0%
|
|
沙田中心
|
3
|
0
|
─
|
3,722
|
-
|
─
|
|
銀禧花園**
|
1
|
4
|
- 75%
|
3,494
|
2,797
|
+ 24.9%
|
|
新港城
|
5
|
9
|
- 44%
|
3,464
|
3,599
|
- 3.8%
|
|
大埔中心
|
2
|
5
|
- 60%
|
2,925
|
2,914
|
+ 0.4%
|
|
太湖花園
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
2,902
|
─
|
|
牽晴間**
|
3
|
1
|
+ 200%
|
2,590
|
2,311
|
+ 12.1%
|
|
綠楊新村
|
9
|
4
|
+ 125%
|
3,626
|
3,363
|
+ 7.8%
|
|
愉景新城
|
6
|
8
|
- 25%
|
3,794
|
3,643
|
+ 4.1%
|
|
荃灣中心
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
麗城花園
|
3
|
3
|
ó
|
2,784
|
2,873
|
- 3.1%
|
|
盈翠半島**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
4,488
|
5,636
|
- 20.4%
|
|
灝景灣**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
4,510
|
4,149
|
+ 8.7%
|
|
珀麗灣
|
4
|
3
|
+ 33%
|
3,531
|
3,655
|
- 3.4%
|
|
碧堤半島**
|
5
|
1
|
+ 400%
|
3,921
|
3,438
|
+ 14.0%
|
|
YOHO Town
|
4
|
1
|
+ 300%
|
3,115
|
3,143
|
- 0.9%
|
|
嘉湖山莊**
|
12
|
16
|
- 25%
|
2,044
|
1,777
|
+ 15.0%
|
|
錦繡花園
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
藍天海岸**
|
3
|
10
|
- 70%
|
3,093
|
3,411
|
- 9.3%
|
|
映灣園
|
6
|
7
|
- 14%
|
2,664
|
2,583
|
+ 3.1%
|
|
新界區小計
|
89
|
97
|
- 8%
|
|
|
- 0.1%
|
|
全港總計
|
264
|
268
|
- 1.5%
|
|
|
+ 0.4%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
|
