沙廣三房324.7萬沽 每呎4,195元

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田市中心區域經理徐子豪表示，新春後換樓客入市甚為謹慎，沙田市中心2月份三房買賣較為疏落，就如沙田廣場為例，過往每年2、3月份，屋苑成交量例牌有4至5宗買賣，然而，剛過去的2月份僅得2宗，印證換樓客入市取態審慎的事實。

徐子豪表示，該行錄得沙田廣場一宗三房單位買賣個案，涉及單位為華星閣高層04室，建築面積774方呎，成交價324.7萬元，折合每呎售價4,195元。據悉，上手業主於94年以390萬元購得單位，持貨15年後至今沽出，帳面損失65.3萬元離場，折算期間單位跌價17%。

徐子豪補充，沙田廣場2月份共錄2宗二手買賣，平均成交呎價3,971元，而1月份則沒有任何成交紀錄。目前，沙田廣場有約25個買賣放盤，單位開價平均每方呎4,400元。