代理的小陽春

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

傳統智慧告訴我們：「經濟好，樓市自然好」，剛公布的新財案內容正面，儘管沒有對樓市直接著墨，筆者未感失望；相反，政府把重點放在「搞好經濟」，直接刺激經濟、振興樓市，態度務實，既治標又治本，方法可能是最快捷。

事實上，經濟動向向來左右樓市走勢，只要本港經濟好轉、重踏升軌，便可為樓市帶來動力。而且，主導樓市走勢的三個基本因素包括息口、供應及經濟，當中「息口低企」及「新供應少」的環境在可見的將來維持，只有經濟被去年的金融海嘯拖跨，導致市民信心崩潰，才會使樓市經歷去年底的大跌市。筆者相信，只要本港經濟有所改善，在發展商積極推盤的牽引下，市場氣氛升溫，買家信心恢復，屆時物業買賣流轉將重新轉活。所以，著力振興經濟，實在是支持樓市復甦的最快捷方法。

新財案成效有待觀察，但對地產代理而言，2、3月已是翻身的時機。由於本月有兩個焦點新盤「天璽」及「亮賢居」登場，地產代理生意額即時提升，以筆者公司做例子，2月份雖然尚未「埋數」，粗略結算佣金收入肯定創出金融海嘯後的新高。展望3月份，多個發展商正磨拳擦掌準備出招，相信新盤市場會更加熱鬧，買家受一手市場熾熱的氣氛感染，估計會變得積極，進一步帶旺二手市場，整體交投大有機會顯著加快。地產代理只要把握到商機，不難賺取豐厚佣金，收復去年底失地。

【 刊 於 2009 年 2 月 28日 信 報 廣 告 專 欄 】