「蚊型樓」買家不乏投資者，惟自去年底樓市大幅調整，凍結應有購買力，影響「蚊型樓」交投放緩。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，根據土地註冊處數據，今年1月份全港僅錄87宗價值50萬元或以下的住宅買賣登記（數字反映兩至四星期前的實際市況），成交總值僅約2,797萬元，兩項數字較前月分別銳減22%及34%之外，註冊量額更分別創下自00年3月至今（即近90個月）及95年下半年至今有史以來的單月新低。 若按地區分析，港、九、新界三註冊量全面向下，不論以跌幅或實際減少數計算，皆以九龍區表現最遜色，註冊量值錄得20宗及662萬元，較前月分別大幅回落43%及52%，跑輸大市。新界區由73宗縮減至64宗，減幅12%，成交向來稀疏的港島區則減少1宗至3宗。
獲利個案方面，元朗幸福樓4期一個B單位，於上月初以47.5萬元沽出，對比業主於07年3月底入貨價38萬元，帳面利潤9.5萬元，賺幅25%。此外，期內亦錄得一宗大幅蝕讓買賣登記，涉及單位為粉嶺和豐唐樓高層D室，賣方於97年初斥資58萬元入市，持貨至今後決定沽出物業套現，成交價42萬元，單位逾十二年間貶值28%，是次轉讓帳面損失16萬元。
周滿傑指出，踏入09年，樓市氣氛有所改善，加上樓價見底回穩，不少投資者在農曆新年前已蠢蠢欲動入市。不過，大部份投資者傾向待農曆新年過後才視乎市況發展部署，因此，相信反映上月市況的2月份註冊量不會有太大波動，料將繼續在90至100宗水平徘徊。
表一：50萬元或以下住宅買賣登記分區數字
資料提供：利嘉閣地產研究部
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
上月「蚊型樓」註冊量創近七年半新低
2009年02月26日
圖1:50萬元或以下住宅買賣登記按月走勢 