樓市復甦受阻 2月樓宇登記數字回落 利嘉閣廖偉強：新財案振興經濟 治標治本

利嘉閣地產研究部指出，樓市首浪反彈的強勢近期未能持續，相信受外圍經濟波動所制肘，影響買家置業心態大有關係。根據土地註冊處最新數據，2月份首24天全港共錄得4,198宗樓宇買賣登記（反映1月份實際市況），成交總值140.44億元，兩項數字同時較上月同期的5,132宗及171.14億元減少18%，表現明顯遜過市場預期。

按物類別分析，一手住宅在盤源短缺的影響下，僅錄188宗登記，較上月同期減少59%，金額亦銳減62%至14.55億元，註冊量值跌幅最高。二手方面，首24天累積3,652宗登記，亦較上月同期輕微減少8%，不過，由於樓價回穩，註冊金額錄得輕微上升至110.88億元。至於非住宅物業於期間錄得358宗買賣登記，減幅48%，金額則下挫32%，至15.01億元水平。

廖偉強︰先搞好經濟助樓市復甦最快捷

利嘉閣地產董事總經理廖偉強認為，樓市復甦走勢未能持續，主要與市民憂心經濟前景有關。「經濟好，樓市自然好」，廖氏認為，今天公布的新財案內容正面，雖然財案內容沒有對樓市直接著墨，但未有失望；相反，他認為政府今年將重點放在「搞好經濟」，實在是較為務實刺激經濟、振興樓市，既治標又治本，而方法亦可能是最快捷。

事實上，經濟動向向來左右樓市走勢，只要本港經濟好轉、重踏升軌，已可為樓市帶來動力。而且，主導樓市走勢的三個基本因素包括息口、供應及經濟，當中「息口低企」及「新供應少」的環境在可見的將來仍會維持，只有經濟被去年的金融海嘯拖跨，導致市民信心崩潰，才會使樓市經歷去年底的大跌市。廖氏相信，只要本港經濟有所改善，在發展商積極推盤的刺激下，市場氣氛升溫，買家信心亦將恢復，屆時物業買賣流轉便會重新轉活。所以，著力振興經濟，實在是支持樓市復甦的最快捷方法。