樓價反彈 2月私宅轉手60%獲利 每宗轉手平均獲利4% 毋需「見紅」

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市首浪反彈自去年12月開始，二手樓價回升幅度飛快，私宅業主沽樓贏錢比率因此顯著回升。綜合土地註冊處資料所得，21月首23天全港共錄870宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映1個月前實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例60.4%，較1月份的56.9%回升3.5個百分點；數字若與去年12月份谷底比較更增逾10百分點，並創近4個月新高；另外，值得注意的是，帳面蝕讓個案佔整體二手私宅買賣比例近月不斷回落，及至2月份數字更回落至38.3%，較1月份41.4%減少3.1個百分點。

按樓價分析，中價物業的轉售獲利能力提升最為顯著。數據顯示，上月市場共錄127宗價值介乎500萬至1,000萬元的已知買入價的私宅買賣登記，當中獲利有85宗，獲利比率66.9%，較1月份的55.1%提升11.8個百分點，可見中價樓在早前調整市中嚴重「超賣」，在低價效應產生後，吸引大量換樓用家追捧。豪宅樓價彈升速度較慢，業主賣樓難獲「好價」，令價值逾1,000萬元的二手樓轉售獲利比率上升6.9個百分點至68.4%，在比例升幅上排名第二。

需要特別指出的是，雖然近月二手樓價回彈力度強勁，但卻未能回升至海嘯前水平，故此，就算二手業主沽樓獲利個案增多，但獲利幅度卻高度集中10%以下水平，故促使2月至今每宗私宅轉手個案平均帳面獲利僅達4.0%，相比1月份的0.5%上升3.5個百分點，穩步脫離「見紅」警戒水平。

若以屋苑計算，2月份錄得獲利成交較多的將軍澳中心、沙田第一城及YOHO Town，本月至今私宅轉售獲利比率分別為90%、77%及88%，數值較1月份分別急升8個、14個及48個百分點之多，由此可見，樓價回升令售樓業主鬆了口氣。

周滿傑相信，新春後樓市尤其是二手市場走勢呈強，由於二手「筍盤」吸納速度極快，用家需要自動提價爭奪上造價次低盤源，更有實力用家轉移吸納優質盤源，令貴價或溢價盤源成交比重增加，不少業主沽樓甚至短炒投機者更可扭轉原先劣勢，由蝕變賺。因此相信，下月份私宅轉手獲利比例料可升破70%水平。