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 圖1:全港50指標屋苑二手成交量每周變化 |
利嘉閣地產董事陳大偉指出，新盤熱賣，樓市氣氛好轉，帶動二手買賣流轉加快。綜合該行各分行數據，全港50個指標屋苑於上周（16/2 - 22/2）共錄264宗成交，較前周（9/2 - 15/2）的253宗增加4%，農曆新年後已連升三周；樓價則在期間微升0.6%。
陳大偉表示，豪宅新盤銷情理想，樓市氣氛即時升溫，二手買賣流轉未有受新盤登場影響而減慢，反而牽引猶豫買家重返市場，使二手市況造好。展望本周，財政預算案出台，相信會有好消息帶給市民，穩定準買家置業信心，故預料50個指標屋苑綜合成交量將繼續穩步攀升，有機會在未來數周重上300宗水平。
按地區分析，以九龍區成交量按周飆升29%成績最突出，20個指標屋苑綜合成交量共119宗，增幅主要來自西九龍一帶，維港灣、帝柏海灣及柏景灣成交量在毗鄰豪宅新盤交投熾熱以及同區項目即將登場的消息刺激之下，二手買賣個案分別激增1倍至5倍不等，而早前市況偏軟發展的昇悅居及泓景灣，成交量亦大幅攀升1.83倍及1.5倍，宇晴軒更打破「零成交」悶，上周累積6宗買賣。
港島區成交量亦增加20%，並以太古城買賣最活躍，二手成交按周攀升64%至18宗，毗鄰康怡花園及南豐新村同樣有不俗表現，成交量分別增加14%及2倍，至8宗及3宗水平。
新界區未能承接上兩周旺勢造好，過去一周買賣交投縮減20%，21個指標屋苑錄得97宗成交，兩大龍頭屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，成交量分別減少33%及11%，上周分別錄得18宗及16宗成交。不過，個別屋苑如愉景新城及藍天海岸，便憑藉放盤叫價相宜之利，獲買家追捧，成交量分別激增3倍及2.33倍，至8宗及10宗。
樓價方面，上周50屋苑整體樓價輕微上升0.6%，美孚新村樓價升7.1%居首，藍天海岸及維景灣畔亦以6.1%及5.8%升幅位列次季兩席。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
16/2 - 22 /2
|
9/2 - 15 /2
|
調幅
|
16/2 - 22 /2
|
9/2 - 15 /2
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城
|
18
|
11
|
+ 64%
|
5,746
|
6,069
|
- 5.3%
|
|
康怡花園**
|
8
|
7
|
+ 14%
|
4,975
|
4,374
|
+ 13.7%
|
|
南豐新村
|
3
|
1
|
+ 200%
|
4,144
|
4,494
|
- 7.8%
|
|
鯉景灣
|
1
|
3
|
- 67%
|
5,360
|
5,427
|
- 1.2%
|
|
嘉亨灣
|
3
|
3
|
ó
|
7,018
|
6,936
|
+ 1.2%
|
|
杏花村**
|
4
|
1
|
+ 300%
|
5,099
|
4,596
|
+ 10.9%
|
|
藍灣半島
|
4
|
4
|
ó
|
4,114
|
4,329
|
- 5.0%
|
|
城市花園**
|
2
|
2
|
ó
|
6,500
|
5,862
|
+ 10.9%
|
|
海怡半島**
|
5
|
8
|
- 38%
|
5,249
|
4,838
|
+ 8.5%
|
|
港島區小計
|
48
|
40
|
+ 20%
|
|
|
- 1.8%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園**
|
5
|
9
|
- 44%
|
5,244
|
4,844
|
+ 8.3%
|
|
海逸豪園
|
6
|
3
|
+ 100%
|
5,496
|
5,245
|
+ 4.8%
|
|
傲雲峰
|
0
|
5
|
- 100%
|
-
|
5,175
|
─
|
|
淘大花園
|
9
|
9
|
ó
|
3,206
|
3,365
|
- 4.7%
|
|
德福花園**
|
1
|
1
|
ó
|
4,123
|
2,839
|
+ 45.2%
|
|
麗港城**
|
2
|
8
|
- 75%
|
4,346
|
3,712
|
+ 17.1%
|
|
匯景花園
|
2
|
1
|
+ 100%
|
3,791
|
3,677
|
+ 3.1%
|
|
新都城
|
6
|
9
|
- 33%
|
3,330
|
3,374
|
- 1.3%
|
|
蔚藍灣畔**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
4,526
|
4,110
|
+ 10.1%
|
|
將軍澳中心
|
10
|
9
|
+ 11%
|
3,748
|
3,740
|
+ 0.2%
|
|
將軍澳廣場
|
4
|
0
|
─
|
3,664
|
-
|
─
|
|
維景灣畔
|
6
|
4
|
+ 50%
|
4,128
|
3,903
|
+ 5.8%
|
|
維港灣
|
10
|
5
|
+ 100%
|
5,550
|
5,902
|
- 6.0%
|
|
帝柏海灣**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
6,472
|
8,653
|
- 25.2%
|
|
柏景灣**
|
6
|
1
|
+ 500%
|
6,439
|
6,193
|
+ 4.0%
|
|
港灣豪庭**
|
3
|
3
|
ó
|
4,090
|
3,724
|
+ 9.8%
|
|
昇悅居
|
17
|
6
|
+ 183%
|
4,324
|
4,157
|
+ 4.0%
|
|
泓景臺
|
5
|
2
|
+ 150%
|
4,315
|
4,169
|
+ 3.5%
|
|
宇晴軒
|
6
|
0
|
─
|
4,151
|
-
|
─
|
|
美孚新村
|
17
|
15
|
+ 13%
|
3,707
|
3,460
|
+ 7.1%
|
|
九龍區小計
|
119
|
92
|
+ 29%
|
|
|
+ 1.4%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
16/2 - 22 /2
|
9/2 - 15 /2
|
調幅
|
16/2 - 22 /2
|
9/2 - 15 /2
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城
|
18
|
27
|
- 33%
|
3,475
|
3,502
|
- 0.8%
|
|
金獅花園
|
4
|
6
|
- 33%
|
2,282
|
2,224
|
+ 2.6%
|
|
沙田中心
|
0
|
6
|
- 100%
|
-
|
3,797
|
─
|
|
銀禧花園
|
4
|
5
|
- 20%
|
2,797
|
3,082
|
- 9.2%
|
|
新港城
|
9
|
6
|
+ 50%
|
3,599
|
3,489
|
+ 3.2%
|
|
大埔中心
|
5
|
6
|
- 17%
|
2,914
|
2,785
|
+ 4.6%
|
|
太湖花園
|
1
|
3
|
- 67%
|
2,902
|
2,953
|
- 1.7%
|
|
牽晴間
|
1
|
0
|
─
|
2,311
|
-
|
─
|
|
綠楊新村
|
4
|
3
|
+ 33%
|
3,363
|
3,571
|
- 5.8%
|
|
愉景新城
|
8
|
2
|
+ 300%
|
3,643
|
3,781
|
- 3.6%
|
|
荃灣中心
|
0
|
5
|
- 100%
|
-
|
2,511
|
─
|
|
麗城花園
|
3
|
5
|
- 40%
|
2,873
|
2,794
|
+ 2.8%
|
|
盈翠半島**
|
1
|
1
|
ó
|
5,636
|
4,653
|
+ 21.1%
|
|
灝景灣**
|
1
|
1
|
ó
|
4,149
|
4,517
|
- 8.1%
|
|
珀麗灣**
|
3
|
3
|
ó
|
3,655
|
3,055
|
+ 19.6%
|
|
碧堤半島**
|
1
|
6
|
- 83%
|
3,438
|
3,686
|
- 6.7%
|
|
YOHO Town**
|
1
|
8
|
- 88%
|
3,143
|
3,392
|
- 7.3%
|
|
嘉湖山莊
|
16
|
18
|
- 11%
|
1,777
|
1,707
|
+ 4.1%
|
|
錦繡花園
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
藍天海岸
|
10
|
3
|
+ 233%
|
3,411
|
3,214
|
+ 6.1%
|
|
映灣園
|
7
|
7
|
ó
|
2,583
|
2,633
|
- 1.9%
|
|
新界區小計
|
97
|
121
|
- 20%
|
|
|
+ 0.8%
|
|
全港總計
|
264
|
253
|
+ 4.3%
|
|
|
+ 0.6%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
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