利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，金融海嘯衝擊物業市場，拖累08年下半年樓價由升變跌，跌勢縱在年底開始喘定，但樓價現水平仍較去年初低。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑平均成交呎價最新報3,933元，對比去年同月的4,932元下跌20.3%，重返07年7月水平（當時平均成交呎價報3,919元）。 按地區分析，港島區樓價跌幅最大，9個屋苑的平均成交造價報每方呎5,298元，按年跌幅達25.2%，較整體樓價跌幅大幅高出約4.9個百分點；九龍區20個指標屋苑平均呎價雖重上4,000元關口，現報4,049元，惟較去年同期回落20.8%，跌幅居次；新界區21個指標屋苑平均成交呎價現為3,048元，折算整體物業於過去一年貶值17.2%。
另一方面，50個受觀察的指標屋苑平均成交呎價全線下滑，跌幅由1.7%（城市花園）至28.3%（藍灣半島）不等。樓價跌幅多於大市平均值20.3%、即「跑輸大市」的屋苑共有13個。10個樓價跌幅最高屋苑的屋苑當中（詳見表二），港島及九龍區各佔一半，藍灣半島、康怡花園及杏花村包辦冠、亞、季三席，樓價分別按年大跌28.3%、27.2%及26.9%。
至於「跑贏大市」的屋苑當中，表現最好的五個屋苑包括城市花園、傲雲峰、YOHO Town、錦繡花園及美孚新村，全部跌幅不足10%，抗跌力強。龍頭屋苑方面，嘉湖山莊、黃埔花園、新港城及新都城成績不俗，過去一年物業身價僅下跌13.6%至18.3%之間，沙田第一城樓價按年挫20.2%，表現與大市相若，麗港城現時造價較去年2月下調20.3%，走勢與大市同步。
周滿傑指出，去年底二手樓嚴重「超賣」，樓價於11月份見底後隨即急速彈升，反映跌市首輪調整已初步完成，而二手樓市在當時價格低位亦找到支持。縱使金融海嘯第二波衝擊正影響本港，要樓價突破現水平已略有阻力；反之，由於目前本地經濟仍然相對平穩，樓價在短時間內再次急挫並跌穿去年低位亦機會甚微。所以估計，樓價短期走勢只會在現水平的高位、以及去年底低位的區間內窄幅上落，相信樓價跌幅亦會隨時間而逐步收窄。
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50指標屋苑樓價過去一年累挫20.3%
2009年02月22日
圖1:全港50個指標屋苑樓價變化一覽 
圖2：表一：全港50個指標屋苑樓價變化一覽
