一城無窗台395呎市價升穿150萬

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田、大圍及馬鞍山營業董事楊浩賢表示，縱使本港就業狀況持續惡化，拖累整體二手樓價升勢放緩，然而，細單位需求有增無減，卻推動單位造價持續向上，就以本港龍頭屋苑沙田第一城無窗台395方呎單位為例，單位市值曾在去年金融海嘯爆發時一度淪落至130萬元以下水平，其後11月底樓市走勢回穩，單位市價便一路回升，12月底升穿140萬元阻力，而日前此類單位市值更升穿150萬元，成為市場奇葩。

楊浩賢表示，該行日前錄得沙田第一城19座高層G室易手，兩房開則無窗台，建築面積395方呎，成交價151萬元，折合每呎3,822元；據報，賣方於99年底以120萬元購得單位，持貨接近10年後至今沽出單位，現帳面獲利31萬元離場，折算期間單位升價26%。

楊浩賢補充，由於此類細單位近月備受追捧，去貨速度極快，市場上尚餘筍盤數量不多，單位造價已經幾可肯定「賣一間、升一間」：況且，上述單位質素又未算同類中最高質素，但售價已達151萬元，他估計，倘若日後準買家購買單位內櫳質素更高、樓層更高、或擁有開揚景觀的話，單位售價更可能隨時高達155萬元。