豪宅新盤熱賣，對二手市場影響輕微，反而有愈來愈多準買家受熾熱氣氛感染變得積極，使二手睇樓量持續增加。利嘉閣地產研究部最新數據所得，本周六、日全港50個指標屋苑共錄得1,737組客戶預約睇樓，按周增加5.9%。睇樓客源方面，用家佔整體預約睇樓客源較上周增加1.9個百分點，至61.8 %，上車客及換樓客分別佔29.2%及32.6%；反觀，投資者比例按周減少1.5個百分點至15.3%。
按地區分析，九龍區預約睇樓量增加6.4%，表現優異，睇樓量增幅較高的屋苑有淘大花園、將軍澳廣場、維港灣及美孚新村，睇樓量增幅介乎10%至25%不等。利嘉閣地產皇牌屋苑維港灣分行經理黎振傑指出，奧運站睇樓量增加，主要由於新盤有好表現，帶動樓市升溫，買家考慮時間縮短，入市步伐明顯加快，維港灣本周末預約睇樓量便飆升25%，當中高達50%屬上車客，情況較為罕見，可見屋苑造價經過去年底的大幅度調整後，近日雖稍見微升，對上車客來說依然極具吸引力。
新界區預約睇樓量亦按周增加5.9%，幾個主要屋苑包括沙田第一城、金獅花園、麗城花園、嘉湖山莊及映灣園的睇樓量分別增加4%至10%之間。利嘉閣地產皇牌屋苑嘉湖銀座分行經理黃景豪表示，雖然大型企業減薪裁員消息不時傳出，或多或少降低市民置業意欲，但銀碼細的嘉湖山莊卻未有受到太大影響，上車客更踴躍入市，本月錄得的成交當中，佔30%為兩房單位，比例較上月增加7個百分點。而嘉湖山莊本周預約睇樓量亦增加10%，上車客比例由以往約25%遞增至35%。
港島區整體預約睇樓量增加4.9%，區內屋苑呈個別發展，太古城及康怡花園睇樓量分別顯著增加17%及14%，嘉亨灣及杏花村保持平穩，而藍灣半島則減少9%。利嘉閣地產皇牌屋苑杏花村分行經理黃銳平稱，杏花村客源穩定，睇樓量一向起伏不大，本月買賣交投偏軟，相信是受月初節日氣氛尚未完全消退，影響成交稀疏；隨著新盤帶動市場氣氛，屋苑市況料會逐步重納正軌。該行資料顯示，杏花村本月至今僅錄5宗成交，平均成交呎價5,174元。
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一手當旺 二手未受威脅 50指標屋苑預約睇樓量增5.9%
2009年02月20日
圖1:表一：周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化、表二：周末部份指標屋苑預約睇樓量變化 