信心不足 氣氛不夠

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

東亞公佈08年全年業績，純利大幅倒退99%；同日政府統計處亦公佈本港最新失業率升至4.6%。由於在正式發佈前，市場已作出多番預測，買家有了心理準備，故數據公佈後反應尚算平淡。農曆新年後市況遲遲未能恢復，相信另一個誘因是有發展商調低售價重推餘貨，令買家有錯覺連發展商也看淡後市，需要「劈價」促銷，對後市信心降低，減慢入市步伐。對此，筆者的看法是，金融海嘯令樓市形勢瞬間逆轉，當二手樓市在短時間內急挫超過兩成後，發展商沒理由企硬，調整售價是緊貼市況發展，情況和去年底二手業主因心虛膽怯而「劈價」賣樓套現有分別，不應混為一談。

除了少數聰明買家懂得在靜市時「人棄我取」趁低吸納外，大部份買家都會跟著大市走，當氣氛高漲時踴躍入市，氣氛低沉時猶豫不決。而一手市場對樓市氣氛有絕對牽引作用，在發展商的推波助瀾之下，加上息口持續偏低及新供應少等針對樓市的基礎數據皆有利樓市長遠向好，當有關壞消息隨著時間淡化後，市場氣氛便會好轉，買家入市意欲相應提升。

即使估計今年整體樓市不會大旺，期間仍有機會出現短暫的小旺市，尤記得去年底「壹號雲頂」及「原築」在靜市中開售，買家反應熱烈，去貨甚速，如今豪宅新盤「天璽」做到價量兼備，預料緊接登場的「亮賢居」亦會有理想銷售成績，有以上兩個項目作先頭部隊小試牛刀，待大型新盤出籠時，市場必定再次掀起一陣騷動，刺激樓市升溫。

【 刊 於 2009 年 2 月 21日 信 報 廣 告 專 欄 】