利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然近月樓市稍現曙光，但樓價反彈幅度輕微，未能提起投機者重新入市的興趣外，個別投機者沽樓仍需蝕讓離場，而情況明確在上月住宅短線轉手登記個案得到反映。綜合利嘉閣地產最新數據所得，1月份全港僅錄45宗短線轉手（持貨90天或以內轉售物業的買賣登記）的二手住宅買賣登記，涉及金額約1.38億元，兩項數字不僅較前月分別減少34%及36%外，按月登記量更創下自01年3月以來（即近95個月）的單月新低。 樓市調整初步完成後，市場走勢欠缺方向，投機散戶未肯貿然投身入市，令整體物業短線炒賣活動萎縮，其中中下價樓更首當其衝。按登記量計算，價值介乎100至200萬元的物業短線轉手個案由12月份的35宗，銳減10宗至上月的25宗，成為登記量實際跌幅最大的物業類別。此外，價值介乎200至500萬元的物業炒賣個案則按月銳減47%，跌幅最大，可見投機者對後市暫時缺乏信心。
上月每宗短線轉手平均損失3.7%
此外，由於樓價低位反彈幅度不多，未能完全收復早前樓價急挫的失地，縱然投機者大都選擇提早止蝕離場，但帳面損失仍不菲。數據顯示，於上月份錄得的45宗短線轉手買賣當中，只有9宗、即20%個案虧蝕離場，數字對比12月份的21宗個案及30.8%虧損比例，已有明顯改善；不過，但由於個別投機者炒樓虧蝕金額過大，卻拖累1月份整體短線轉讓個案平均虧蝕3.7%，且虧蝕幅度愈見加深。就以上月份登記涉及將軍澳中心9座高層D室的短線轉讓個案為例，投資者於去年12月期間以231.8萬元購得物業，持貨不足1個月後只能以198萬元沽出單位，帳面損失多達33.8萬元，折算虧蝕幅度接近15%，虧損之深可見一斑。
周滿傑指出，雖然1月份住宅短線轉手個案稀疏，但眼見不少投機者在去年11月底市況回穩之際，趁機低吸「炒賣」二手物業，並能等待春節前一段短暫旺市中，成功沽出單位套利，當中帳面獲利20、30萬元的個案更有一定數量，估計2月份住宅短線轉手的登記個案或會從目前的低位回升，炒賣獲利比率及整體盈虧等技術指標亦會有所改善。
表二：住宅短線轉手登記按月統計
註：物業註冊以已知買入價、並持貨90天內轉手的二手住宅登記計算
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表二：近月住宅短線轉手買賣帳面利潤分布
註：物業註冊以已知買入價、並持貨90天內轉手的二手住宅登記計算
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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短炒活動萎縮 上月登記創95個月新低
2009年02月19日
圖1:上月住宅短線轉手個案創95個月新低 