利嘉閣地產研究部數據顯示，豪宅租金跌勢持續，全港35項指標豪宅租金最新報每方呎25.7元，按月下跌4.8%，形成連跌7個月頹勢外，按年租金跌幅更由上月的14.9%擴大至上月的21.9%，並跌至06年6月時水平。
張偉文預期，近月豪宅租金連番下挫，主要由於部份業主不欲平價沽出物業，在樓價重納升軌前，為免單位長期空置，選擇以較低價錢出租單位，除令市場上租盤增多外，亦增添租金下調壓力。不過，隨著近日豪宅造價開始回穩，業主對後市逐漸恢復信心，未必願意再以低價出租物業，因此估計短期內租金縱受外圍環境影響而有所調整，相信跌幅將會收窄。
回顧上月各區豪宅租金走勢，新界區表現最為遜色，租金按月跌6.5%，港島區緊隨其後，整體租金按月回落5.8%，九龍區跌幅相對溫和，較前月僅跌2.9%。按屋苑劃分，上月租金跌幅大的豪宅物業是老牌豪宅陽明山莊，現時呎租27.2元，按月急挫13.9%；另有四個亳宅租金跌幅達雙位數，包括嘉富麗苑、貝沙灣、君臨天下及駿景園，租金分別滑落10.9%至11.4%不等。
租務成交方面，儘管1月屬傳統租賃淡季，但在準買家「棄租轉買」以觀察市況發展的情況下，上月豪宅租務成交未受影響，在租賃淡季中依然有突出表現。數據顯示，全港35個指標豪宅於1月份錄得197宗租賃成交，較去年12月份增加42%之餘，與08年同期亦多出15%。
就港、九、新界三區而言，九龍區成績最好，租賃成交量飆升69%至71宗。九龍站有上佳表現，四個上蓋豪宅物業的租務成交均明顯增多，以幅度計，君臨天下的租賃成交量增幅最大，上月累積7宗租賃成交，按月增幅達2.5倍；凱旋門則是當中租務最活躍的豪宅，上月共錄23宗租賃成交，按月增加44%，漾日居（8宗）及擎天半島（16宗）則分別增加1.67倍及33%。
港島方面，租賃成交增幅按月增長35%至108宗。按物業分析，貝沙灣表現一枝獨秀，上月共錄54宗租務成交，按月大幅攀升1.08倍，另一豪宅屋苑寶翠園亦有12宗租賃成交，增幅20%。至於新界區，租務成交微增1宗至18宗，匡湖居、康樂園及鹿茵山莊繼續「食白果」，駿景園減少13%，只有晉名峰增加3宗租務成交表現較好。
表一：全港35項指標豪宅租賃市場狀況
|
物業名稱
|
租務成交宗數
|
平均成交呎租（元）
|
|
09年1月
|
08年12月
|
調幅
|
09年1月
|
08年12月
|
調幅
|
|
港島區﹙18個項目﹚
|
|
紅山半島
|
1
|
2
|
- 50%
|
30.2
|
42.8
|
- 29.4%
|
|
浪琴園
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
陽明山莊
|
4
|
3
|
+ 33%
|
27.2
|
31.6
|
- 13.9%
|
|
富豪海灣
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
貝沙灣
|
54
|
26
|
+ 108%
|
25.9
|
28.9
|
- 10.4%
|
|
帝景園
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
40.3
|
-
|
|
曉峰閣
|
7
|
7
|
ó
|
32.0
|
29.8
|
+ 7.4%
|
|
嘉富麗苑
|
3
|
2
|
+ 50%
|
32.0
|
36.1
|
- 11.4%
|
|
地利根德閣
|
2
|
3
|
- 33%
|
30.1
|
29.5
|
+ 2.0%
|
|
會景閣
|
8
|
8
|
ó
|
35.6
|
33.9
|
+ 5.0%
|
|
雍景臺
|
5
|
4
|
+ 25%
|
30.5
|
31.5
|
- 3.2%
|
|
寶翠園
|
12
|
10
|
+ 20%
|
22.6
|
23.2
|
- 2.6%
|
|
嘉雲臺
|
2
|
1
|
+ 100%
|
30.9
|
32.7
|
- 5.5%
|
|
比華利山
|
2
|
3
|
- 33%
|
25.6
|
24.5
|
+ 4.5%
|
|
禮頓山
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
38.5
|
-
|
|
名門**
|
1
|
4
|
- 75%
|
38.5
|
32.1
|
+ 19.9%
|
|
寶馬山花園
|
4
|
2
|
+ 100%
|
21.1
|
21.8
|
- 3.2%
|
|
賽西湖大廈
|
3
|
3
|
ó
|
27.2
|
28.4
|
- 4.2%
|
|
港島區總計
|
108
|
80
|
+ 35%
|
|
|
- 5.8%
|
|
九龍區﹙12個項目﹚
|
|
港景峰
|
5
|
5
|
ó
|
22.5
|
24.8
|
- 9.3%
|
|
漾日居
|
8
|
3
|
+ 167%
|
19.8
|
20.9
|
- 5.3%
|
|
擎天半島
|
16
|
12
|
+ 33%
|
20.8
|
22.3
|
- 6.7%
|
|
君臨天下
|
7
|
2
|
+ 250%
|
29.1
|
32.7
|
- 11.0%
|
|
凱旋門
|
23
|
16
|
+ 44%
|
31.0
|
29.8
|
+ 4.0%
|
|
一號銀海
|
6
|
0
|
-
|
23.2
|
-
|
-
|
|
君頤峰
|
1
|
0
|
-
|
20.2
|
-
|
-
|
|
畢架山一號
|
1
|
1
|
ó
|
22.3
|
22.7
|
- 1.8%
|
|
畢架山峰
|
0
|
0
|
ó
|
-
|
-
|
-
|
|
帝景峰
|
0
|
0
|
ó
|
-
|
-
|
-
|
|
又一居
|
3
|
1
|
+ 200%
|
17.9
|
19.6
|
- 8.7%
|
|
海名軒**
|
1
|
2
|
- 50%
|
18.6
|
22.7
|
- 18.1%
|
|
九龍區總計
|
71
|
42
|
+ 69%
|
|
|
- 2.9%
|
表一：全港35項指標豪宅租賃市場狀況（續）
|
物業名稱
|
租務成交宗數
|
平均成交呎租（元）
|
|
09年1月
|
08年12月
|
調幅
|
09年1月
|
08年12月
|
調幅
|
|
新界區（5個項目）
|
|
匡湖居
|
0
|
0
|
ó
|
-
|
-
|
-
|
|
駿景園
|
13
|
15
|
- 13%
|
13.6
|
15.3
|
- 11.1%
|
|
晉名峰
|
5
|
2
|
+ 150%
|
16.9
|
16.0
|
+ 5.6%
|
|
康樂園
|
0
|
0
|
ó
|
-
|
-
|
-
|
|
鹿茵山莊
|
0
|
0
|
ó
|
-
|
-
|
-
|
|
新界區總計
|
18
|
17
|
+ 6%
|
|
|
- 6.5%
|
|
全港總計
|
197
|
139
|
+ 42%
|
|
|
- 4.8%
|
資料來源：利嘉閣地產研究部 ** 成交單位質素有顯著差異，不足以反映實際走勢
圖1:35項指標豪宅租賃成交及租金每月變化 