海欣花園海景兩房連約售230萬 呎造3,343元 租金回報4厘

利嘉閣地產皇牌屋苑青衣城（A組）分行助理區域經理李傑華指出，各類資產價格向下，本地閒資苦無出路，然而，買樓收租屬穩陣投資，縱然回報趨降亦總比定期存款息率為高，故此，近來不少市場閒資投入樓市，推動連租約單位買賣激增。

李傑華表示，該行新近錄得海欣花園一宗連租約單位買賣，涉及單位為3座低層C室，建築面積688方呎，連一份月租7,700元的租約出售，作價230萬元，折合每呎售價3,343元，而租金回報則為4厘。據悉，賣方於05年以231萬元購入物業，持貨4年後迄今轉售，帳面輕微損失1萬元離場。

李傑華指出，海欣花園2月至今累錄8宗二手買賣，成交量已成功超越上月全月6宗的水平，不過，由於連租約單位成交大增，而且此等單位造價一般又較交吉單位相宜，屋苑造價便因此按月下跌1.1%至目前每方呎3,136元。目前，海欣花園有約150個買賣放盤，平均開價約每方呎3,500元，業主一般可接受5%至8%的議價空間。