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 圖1:50指標屋苑每半月二手成交量走勢 |
利嘉閣地產董事總經理廖偉強指出，農曆年後為傳統樓市旺季，二手成交量價每每較過年前大幅飆升，然而，裁員消息近日頻頻出現，市場觀望氣氛轉濃，準買家追貨意欲減退，加上筍盤消耗後未及補充，阻礙成交進度，樓市小陽春願景亦因此落空。綜合利嘉閣地產研究部數據，2月上半月全港50個指標屋苑僅錄561宗二手買賣，較上月同期718宗減少22%外，期間二手造價亦只橫向發展，未能再進一步。
廖偉強指出，農曆年後發表經濟數據欠佳，發展商亦同時大幅調整售價促銷一手餘貨，準買家入市畏首畏尾，拖慢應有成交進度外，出價亦不如早前進取，令新春後二手交投較為慢熱。不過，廖氏指出，由於本港樓市已發展成熟，準買家及業主早慣經歷風浪，市場嚴峻環境亦早已預料，相信隨著市場觀望氣氛逐步淡化，準買家入市意欲料會重新加快，二手業主亦有可能因應市況擴大議價空間，推動買賣促成，下半月二手交投可望較上半月增加10%。
回顧上半月市況，港、九、新界三區大二手交投宣告全面回落，其中港島區屋苑半月成交量僅87宗，較上月同期減少38%，跌幅屬三區之首；九龍及港島區屋苑成交量亦分別減少24%及12%，至217宗及257宗。
按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，有37個屋苑買賣交投減少，比例高達74%，可見受影響範圍甚廣，其中7個屋苑的成交量減幅多達50%或以上，包括康怡花園（10宗、減58%）、杏花村（4宗、減67%）、藍灣半島（7宗、減59%）、海逸豪園（10宗、減63%）、匯景花園（2宗、減60%）、柏景灣（1宗、減75%）及大埔中心（7宗、減56%），跑輸大市，而表現失色相信與用家及投資者未肯高位追價，以及筍盤供應減少的關連至大。
樓價方面，由於二手樓價已在過去數月回升不少，加上租金持續下滑，用家及投資者未敢高追入貨，樓價升勢因此受阻，其中盈翠半島的樓價，便因單位缺乏承接而下跌8.3%，成為上半月樓價跌幅最大的指標屋苑；另外，康怡花園、嘉亨灣、維景灣畔的樓價，亦分別下跌5.4%至6.6%不等，情況預示，近月樓價技術反彈可能接近完成。
表一：50指標屋苑二手成交量價半月變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
1 - 15 / 2
|
1 - 15 / 1
|
調幅
|
1 - 15 / 2
|
1 - 15 / 1
|
調幅
|
|
港島區﹙9個屋苑﹚
|
|
太古城**
|
23
|
35
|
-34%
|
5,980
|
6,293
|
-5.0%
|
|
康怡花園
|
10
|
24
|
-58%
|
4,521
|
4,779
|
-5.4%
|
|
南豐新村
|
5
|
8
|
-38%
|
4,117
|
4,241
|
-2.9%
|
|
鯉景灣
|
9
|
6
|
+ 50%
|
5,254
|
5,045
|
+ 4.1%
|
|
嘉亨灣
|
5
|
10
|
-50%
|
6,892
|
7,382
|
-6.6%
|
|
杏花村
|
4
|
12
|
-67%
|
4,882
|
4,943
|
-1.2%
|
|
藍灣半島
|
7
|
17
|
-59%
|
4,387
|
4,394
|
-0.2%
|
|
城市花園**
|
5
|
4
|
+ 25%
|
6,663
|
6,429
|
+ 3.6%
|
|
海怡半島
|
19
|
24
|
-21%
|
4,778
|
4,586
|
+ 4.2%
|
|
港島區小計
|
87
|
140
|
-38%
|
|
|
-0.5%
|
|
九龍區﹙20個屋苑﹚
|
|
黃埔花園**
|
14
|
26
|
-46%
|
4,779
|
4,434
|
+ 7.8%
|
|
海逸豪園**
|
10
|
27
|
-63%
|
6,403
|
5,953
|
+ 7.6%
|
|
傲雲峰**
|
7
|
8
|
-13%
|
5,041
|
4,386
|
+ 14.9%
|
|
淘大花園
|
19
|
17
|
+ 12%
|
3,294
|
3,395
|
-3.0%
|
|
德福花園**
|
6
|
8
|
-25%
|
3,516
|
3,758
|
-6.4%
|
|
麗港城
|
11
|
21
|
-48%
|
3,745
|
3,610
|
+ 3.7%
|
|
匯景花園
|
2
|
5
|
-60%
|
3,831
|
3,947
|
-2.9%
|
|
新都城
|
21
|
22
|
-5%
|
3,375
|
3,303
|
+ 2.2%
|
|
蔚藍灣畔
|
7
|
8
|
-13%
|
4,193
|
4,163
|
+ 0.7%
|
|
將軍澳中心
|
20
|
17
|
+ 18%
|
3,707
|
3,769
|
-1.6%
|
|
將軍澳廣場**
|
8
|
11
|
-27%
|
3,464
|
3,849
|
-10.0%
|
|
維景灣畔
|
12
|
24
|
-50%
|
3,902
|
4,179
|
-6.6%
|
|
維港灣
|
6
|
12
|
-50%
|
5,784
|
5,631
|
+ 2.7%
|
|
帝柏海灣
|
4
|
5
|
-20%
|
6,494
|
6,349
|
+ 2.3%
|
|
柏景灣**
|
1
|
4
|
-75%
|
6,193
|
5,280
|
+ 17.3%
|
|
港灣豪庭**
|
11
|
15
|
-27%
|
4,042
|
3,724
|
+ 8.5%
|
|
昇悅居
|
11
|
7
|
+ 57%
|
4,145
|
4,209
|
-1.5%
|
|
泓景臺
|
4
|
8
|
-50%
|
4,068
|
4,215
|
-3.5%
|
|
宇晴軒**
|
3
|
5
|
-40%
|
4,018
|
4,688
|
-14.3%
|
|
美孚新村
|
40
|
35
|
+ 14%
|
3,569
|
3,357
|
+ 6.3%
|
|
九龍區小計
|
217
|
285
|
-24%
|
|
|
+ 0.5%
|
表一：50指標屋苑二手成交量價半月變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
1 - 15 / 2
|
1 - 15 / 1
|
調幅
|
1 - 15 / 2
|
1 - 15 / 1
|
調幅
|
|
新界區﹙21個屋苑﹚
|
|
沙田第一城
|
45
|
31
|
+ 45%
|
3,533
|
3,654
|
-3.3%
|
|
金獅花園**
|
9
|
4
|
+ 125%
|
2,296
|
2,121
|
+ 8.3%
|
|
沙田中心
|
12
|
8
|
+ 50%
|
3,616
|
3,709
|
-2.5%
|
|
銀禧花園**
|
9
|
7
|
+ 29%
|
3,180
|
2,974
|
+ 6.9%
|
|
新港城
|
12
|
20
|
-40%
|
3,623
|
3,568
|
+ 1.5%
|
|
大埔中心**
|
7
|
16
|
-56%
|
2,785
|
3,136
|
-11.2%
|
|
太湖花園**
|
4
|
6
|
-33%
|
2,919
|
2,580
|
+ 13.1%
|
|
牽晴間
|
6
|
9
|
-33%
|
2,379
|
2,455
|
-3.1%
|
|
綠楊新村
|
6
|
10
|
-40%
|
3,654
|
3,553
|
+ 2.8%
|
|
愉景新城
|
8
|
12
|
-33%
|
3,582
|
3,592
|
-0.3%
|
|
荃灣中心**
|
8
|
9
|
-11%
|
2,511
|
2,267
|
+ 10.8%
|
|
麗城花園
|
14
|
20
|
-30%
|
2,921
|
2,831
|
+ 3.2%
|
|
盈翠半島
|
4
|
6
|
-33%
|
4,329
|
4,721
|
-8.3%
|
|
灝景灣**
|
7
|
6
|
+ 17%
|
4,235
|
4,031
|
+ 5.1%
|
|
珀麗灣
|
8
|
16
|
-50%
|
3,337
|
3,399
|
-1.8%
|
|
碧堤半島**
|
15
|
8
|
+ 88%
|
3,565
|
3,225
|
+ 10.5%
|
|
YOHOTown**
|
12
|
15
|
-20%
|
3,319
|
3,091
|
+ 7.4%
|
|
嘉湖山莊
|
38
|
61
|
-38%
|
1,802
|
1,760
|
+ 2.4%
|
|
錦繡花園**
|
5
|
8
|
-38%
|
3,653
|
3,459
|
+ 5.6%
|
|
藍天海岸**
|
6
|
8
|
-25%
|
3,510
|
2,994
|
+ 17.2%
|
|
映灣園
|
22
|
13
|
+ 69%
|
2,633
|
2,594
|
+ 1.5%
|
|
新界區小計
|
257
|
293
|
-12%
|
|
|
- 0.1%
|
|
全港總計
|
561
|
718
|
-21.9%
|
|
|
ó
|
註：** 成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料提供：利嘉閣地產研究部
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
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