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 圖1:全港50指標屋苑二手成交量每周變化 |
利嘉閣地產董事陳大偉指出，二手市況持續好轉，綜合利嘉閣地產最新分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（9/2 - 15/2）共錄253宗成交，較前周（2/2 - 8/2）的228宗增加11%，樓價則在期間微跌0.2%，走勢持續牛皮。
陳大偉表示，新盤市場再次起動，由於已有一段時間未有全新項目應市，故市場反應熱烈，幸好登場的新盤客路與中小型住宅有明顯分別，不僅未有削弱二手承接力，反而有助推動更多猶豫買家重返市場，故上周二手交投持續增加。至於本周市況，估計在入市氣氛有所改善的情況下，將會有更多準買家重新投入市場，並積極在市場搜尋合適貨源，料50個指標屋苑綜合成交量可增5%至10%，樓價則會橫向整固。
按地區分析，新界區繼續有突出表現，受惠用家追捧細價物業，該區21個指標屋苑過去一周共錄得121宗二手買賣，按周增長22%，成為推動大市交投造好的原動力。按屋苑劃分，龍頭屋苑沙田第一城、新港城及嘉湖山莊成交量分別增加6%至1倍不等，YOHO Town亦有理想表現，上周共錄8宗買賣個案，成交量激增1.67倍。
港島及九龍兩區平穩發展，其中港島區成交量輕微增加5%至40宗，個別屋苑表現不俗，太古城累積11宗成交，按周增加38%，康怡花園成交量由前周只有1宗激增至上周共8宗，嘉亨灣亦打破上周「零成交」悶局，錄得3宗成交。
九龍區20個指標屋苑綜合成交量增加1宗至92宗，眾多屋苑當中，以黃埔花園及麗港城成績較佳，分別錄得9宗及8宗成交，較前周飆升1.25倍及3倍。不過，部份屋苑承接轉弱，美孚新村成交量便減少25%至15宗，將軍澳廣場更因此跌至「零成交」，表現相對失色。
樓價方面，繼續窄幅上落，上周50屋苑整體樓價跌0.2%，屋苑呈個別發展，三個樓價跌幅最高的屋苑依次為杏花村（跌6.4%）、珀麗灣（跌5.6%）及銀禧花園（跌5.5%）。另一方面，樓價按周升幅最高的三個屋苑分別為鯉景灣（升7.7%）、黃埔花園（升6.4%）及沙田中心（升6.1%）。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
9/2 - 15 /2
|
2/2 - 8 /2
|
調幅
|
9/2 - 15 /2
|
2/2 - 8 /2
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城
|
11
|
8
|
+ 38%
|
6,069
|
5,920
|
+ 2.5%
|
|
康怡花園**
|
7
|
1
|
+ 600%
|
4,374
|
5,048
|
- 13.4%
|
|
南豐新村
|
1
|
4
|
- 75%
|
4,494
|
4,275
|
+ 5.1%
|
|
鯉景灣
|
3
|
5
|
- 40%
|
5,427
|
5,041
|
+ 7.7%
|
|
嘉亨灣
|
3
|
0
|
─
|
6,936
|
-
|
─
|
|
杏花村
|
1
|
5
|
- 80%
|
4,596
|
4,912
|
- 6.4%
|
|
藍灣半島
|
4
|
3
|
+ 33%
|
4,329
|
4,465
|
- 3.0%
|
|
城市花園**
|
2
|
3
|
- 33%
|
5,862
|
7,279
|
- 19.5%
|
|
海怡半島**
|
8
|
9
|
- 11%
|
4,838
|
4,529
|
+ 6.8%
|
|
港島區小計
|
40
|
38
|
+ 5%
|
|
|
- 0.1%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園
|
9
|
4
|
+ 125%
|
4,844
|
4,554
|
+ 6.4%
|
|
海逸豪園
|
3
|
8
|
- 63%
|
5,245
|
5,418
|
- 3.2%
|
|
傲雲峰**
|
5
|
2
|
+ 150%
|
5,175
|
4,094
|
+ 26.4%
|
|
淘大花園
|
9
|
7
|
+ 29%
|
3,365
|
3,274
|
+ 2.8%
|
|
德福花園**
|
1
|
2
|
- 50%
|
2,839
|
3,298
|
- 13.9%
|
|
麗港城**
|
8
|
2
|
+ 300%
|
3,712
|
4,097
|
- 9.4%
|
|
匯景花園
|
1
|
2
|
- 50%
|
3,677
|
3,838
|
- 4.2%
|
|
新都城
|
9
|
8
|
+ 13%
|
3,374
|
3,411
|
- 1.1%
|
|
蔚藍灣畔
|
1
|
4
|
- 75%
|
4,110
|
4,269
|
- 3.7%
|
|
將軍澳中心
|
9
|
9
|
0%
|
3,740
|
3,650
|
+ 2.5%
|
|
將軍澳廣場
|
0
|
7
|
- 100%
|
-
|
3,444
|
─
|
|
維景灣畔
|
4
|
3
|
+ 33%
|
3,903
|
4,118
|
- 5.2%
|
|
維港灣
|
5
|
0
|
─
|
5,902
|
-
|
─
|
|
帝柏海灣**
|
1
|
2
|
- 50%
|
8,653
|
5,994
|
+ 44.4%
|
|
柏景灣**
|
1
|
1
|
0%
|
6,193
|
6,831
|
- 9.3%
|
|
港灣豪庭
|
3
|
3
|
0%
|
3,724
|
3,571
|
+ 4.3%
|
|
昇悅居
|
6
|
5
|
+ 20%
|
4,157
|
4,155
|
+ 0.0%
|
|
泓景臺
|
2
|
0
|
─
|
4,169
|
-
|
─
|
|
宇晴軒
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
4,161
|
─
|
|
美孚新村
|
15
|
20
|
- 25%
|
3,460
|
3,492
|
- 0.9%
|
|
九龍區小計
|
92
|
91
|
+ 1%
|
|
|
+ 0.1%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
9/2 - 15 /2
|
2/2 - 8 /2
|
調幅
|
9/2 - 15 /2
|
2/2 - 8 /2
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城
|
27
|
18
|
+ 50%
|
3,502
|
3,356
|
+ 4.4%
|
|
金獅花園
|
6
|
4
|
+ 50%
|
2,224
|
2,269
|
- 2.0%
|
|
沙田中心
|
6
|
5
|
+ 20%
|
3,797
|
3,579
|
+ 6.1%
|
|
銀禧花園
|
5
|
2
|
+ 150%
|
3,082
|
3,261
|
- 5.5%
|
|
新港城**
|
6
|
3
|
+ 100%
|
3,489
|
3,778
|
- 10.1%
|
|
大埔中心
|
6
|
0
|
─
|
2,785
|
-
|
─
|
|
太湖花園
|
3
|
1
|
+ 200%
|
2,953
|
2,823
|
+ 4.6%
|
|
牽晴間
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
2,491
|
─
|
|
綠楊新村
|
3
|
5
|
- 40%
|
3,571
|
3,664
|
- 2.5%
|
|
愉景新城**
|
2
|
5
|
- 60%
|
3,781
|
3,458
|
+ 9.3%
|
|
荃灣中心
|
5
|
0
|
─
|
2,511
|
-
|
─
|
|
麗城花園
|
5
|
9
|
- 44%
|
2,794
|
2,850
|
- 2.0%
|
|
盈翠半島**
|
1
|
1
|
0%
|
4,653
|
3,687
|
+ 26.2%
|
|
灝景灣**
|
1
|
3
|
- 67%
|
4,517
|
4,061
|
+ 11.2%
|
|
珀麗灣
|
3
|
4
|
- 25%
|
3,055
|
3,236
|
- 5.6%
|
|
碧堤半島**
|
6
|
7
|
- 14%
|
3,686
|
3,376
|
+ 9.2%
|
|
YOHO Town**
|
8
|
3
|
+ 167%
|
3,392
|
3,021
|
+ 12.3%
|
|
嘉湖山莊
|
18
|
17
|
+ 6%
|
1,707
|
1,772
|
- 3.7%
|
|
錦繡花園
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
藍天海岸
|
3
|
1
|
+ 200%
|
3,214
|
3,101
|
+ 3.6%
|
|
映灣園
|
7
|
9
|
- 22%
|
2,633
|
2,647
|
- 0.5%
|
|
新界區小計
|
121
|
99
|
+ 22%
|
|
|
- 0.5%
|
|
全港總計
|
253
|
228
|
+ 11.0%
|
|
|
- 0.2%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
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