二手獨領風騷 帶動樓宇買賣本月增19%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市復甦步伐持續，積累多時的購買力亦順勢釋放，其中換樓客成為領漲大市的主要動力，刺激二手住宅流轉急增，並成功帶動整體樓市交投轉活。綜合土地註冊處數據所得，2月首12天全港共錄2,601宗樓宇買賣登記，涉及總額88.02億元，較1月同期的2,178宗及69.44億元，分別增加19%及27%，表現突出。

周氏續稱，踏入09年，換樓流轉加快，二手物業承接力愈見增強，加上發展商亦同時開始推出樓盤應市，成功吸納不少市場購買力，樓市實際交投較12月份更為頻密，而反映1月份樓市實際狀況的2月份樓宇買賣登記數字，亦料可大幅飆升；惟考慮到上月底春節長假期間，正常樓市活動全面停頓，抵銷部份正面影響。據此估算，2月份樓宇買賣登記量最終只可到達6,000宗水平，較1月份數字輕微上升約4%。

回顧本月數據，二手住宅市場繼續獨領風騷，成為領漲大市的關鍵，2月首12天全港共有2,246宗二手住宅買賣登記，涉及金額71.08億元，較上月同期分別激增36%及59%外；二手佔整體住宅登記比例更高達94.1%，數字較前月同期高出5.7個百分點，並創近月新高。

不過，至於一手市場，由於兩大矚目樓盤「壹號雲頂」首期及「原築」的銷售已步入尾聲，物業買賣登記又已登記得七七八八，單幢項目如「海峯」及「豪門」單位數量不多，縱然銷售成績理想，但未能完全填補空缺，令登記量增長無以為繼，本月首12天一手住宅買賣登記量值因此減少35%及29%，分別至140宗及8.15億元。另外，非住宅物業交投同樣下跌，期間累積215宗登記，涉及金額8.79億元，登記量額較上月同期分別下跌30%及34%。

以物業價格劃分，中價物業表現較為優勝，其中價值500萬至700萬元的物業增幅居首，買賣登記量急升66%至118宗；價值逾2,000萬元、以及100至200萬元的物業登記量則分別增加46%及35%，屈居二、三。

再分析十大活躍成交屋苑市況，本月首12天的綜合成交量增加27%至240宗，高踞榜首的嘉湖山莊，首12天已錄45宗買賣登記，註冊量增加32%；沙田第一城（29宗）及美孚新村（25宗）則分奪次、季。另外，由於中產換樓需求激增，大部份屋苑樓價亦受惠上升，其中太古城、康怡花園及海怡半島的樓價，更於期間分別上漲17.9%、14.2%及10.7%，成為樓價漲幅最高的首三個屋苑。