警覺性提高 衝擊會降低

《 利 嘉 閣 董 事 總 經 理 廖 偉 強 先 生 》

所謂「經一事、長一智」，經歷過97/98亞洲金融風暴後，市民已懂得避免過度借貸，審慎理財，所以就算去年9月的金融海嘯屬全球性，威力較當年金融風暴更為驚人，富豪、中產階層以至普遍市民無一倖免，因股市暴跌而蒙受損失，身家大幅度蒸發，並拖累樓價於一季內急跌超過20%，負資產數目「三級跳」，破產個案亦未見湧現。

若細心分析有關數據，不難發現負資產數目「三級跳」是指由08年第三季的2,568宗，增加至第四李的10,949宗，由於基數低，增幅才有3.2倍之高。現時很多業主買樓前都會事先作長遠規劃，確保自己有足夠能力負擔供樓所帶來的開支後，才落實入市，即使物業不幸淪為負資產，只要不賣樓的話，就不存在「貼錢賣樓」的問題，負資產數據僅屬帳面數。

這正是為什麼筆者對後市預測相對較為樂觀的原因，市民在金融風暴後，明顯已汲取經驗，而去年的金融海嘯又再一次提醒他們要提高警覺，作好準備過度「冰河時期」，之後縱使再有壞消息傳出，相信對環球經濟的衝擊會較細，樓市應該不會如去年底般出現劇變。而且，受惠一手帶動，近日市場氣氛有改善跡象，矚目豪宅新盤「天璽」預留成績理想，「亮賢居」亦展開猛烈宣傳攻勢，密鑼緊鼓準備出場。再加上銀行為降低風險，將經營重點放回傳統業務上，審批按揭時態度明顯較早前積極和寬鬆，有利準買家入市，沉寂數月的樓市重現生氣，2、3月物業交投料轉趨活躍。 

【 刊 於 2009 年 2 月 14日 信 報 廣 告 專 欄 】