低價效應誘發業主換樓 中價樓受惠 上月流轉增25%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市復甦勢頭持續，低價效應廣泛出現，刺激大量換樓客重返樓市，成功推動中價樓的二手流轉顯著增加。綜合土地註冊處最新資料所得，1月份全港共錄1,481宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記，涉及金額約44.14億元，數字較12月份分別上升25%及24%，按月登記量額更同時超越去年10月（實際反映9月份金融海嘯爆發前）水平，並創下近4個月新高。

按樓價劃分，發現上月中價樓二手交投增幅明顯較其他類別優勝。事實上，價值100萬元以下、以及100萬至200萬元的兩類二手住宅，按月登記量僅僅增加14%及20%；500萬至1,000萬元的二手住宅登記則按月減少16%，表現不及200萬至500萬元物業。此外，由於中價二手住宅登記量增幅較整體（升幅18.1%）為高，故成交量佔整體二手交投比例由前月的31.7%，按月上升1.9個百分點至1月份的33.6%，創出近半年的單月新高。上述數據明確顯示，中價二手樓市場收縮趨勢已經終止，市民的換樓意欲已回復正常，預料隨著物業承接回升，樓價向下的壓力應可紓緩。

另外，在上月份中價二手樓交投最活躍十個地區當中，共有9個地區買賣登記量有所回升，增幅介乎9%至106%不等，近月買賣活動極為活躍的將軍澳及黃埔/海逸區，分別以157宗及82宗登記，高踞榜首兩席地位。此外，樓價「超賣」的荃灣區物業，則受上車用家及投資散戶追捧，單月登記量飆升106%至70宗，成為1月份中價二手樓登記量升幅最大的地區，成交量排名更跳升10級至第3位。

按屋苑分析，由於積壓多時的購買力持續釋放，惠及一些熱門屋苑的成交量價造好。事實上，龍頭屋苑包括美孚新村、麗港城、黃埔花園、藍灣半島及映灣園的買賣登記量，便按月大增43%至1.2倍不等；此外，由於二手市場承接增加，部份屋苑樓價亦受惠上升，其中杏花村、藍灣半島及映灣園的成交呎價，更於上月分別上漲4.6%及9.5%不等，成為中價二手樓熱賣屋苑當中、樓價漲幅最高的首三個屋苑。

周滿傑指出，樓市經過金融海嘯洗禮後，市場恐懼氣氛漸被淡化，二手樓價現水平仍然吸引，積累多時的換樓購買力仍可順利釋放；發展商積極促銷新盤餘貨，亦有助推動二手物業的流轉，中價樓二手交投可望因此持續受惠。因此預期，反映1月份實際市況的2月中價二手住宅買賣登記，料可再增15%至約1,700宗水平。