利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市已復甦多月，二手成交量價從谷底顯著回升，不過，住宅租金卻持續下跌，與樓價走勢更呈現「背馳」狀態，樓價「乾升」的情況令人憂慮。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，全港50個指標屋苑的平均成交呎租，1月份報每方呎14.7元，較12月份的15.0元下跌1.4%，形成連跌7個月的頹勢；與此同時，全年住宅租金至跌幅亦同時擴大累積至23.9%，並返回06年8月份水平。 周滿傑指出，本港經濟環境進一步惡化，金融海嘯所引發的第二浪裁員潮及減薪潮，已於新春後開始出現，租賃市場潛在客源料會因此收縮，租客付租能力亦會相應減弱；況且，中小住宅租盤供應仍然充裕，而未來一年亦會有大型樓盤正式入伙，租盤供應料會進一步增加，租盤爭客愈見激烈。短期而言，由於租賃市場將會繼續處於供過於求狀態，加上通縮威脅愈來愈大，中小住宅租金料會向下尋底。
回顧上月各區指標屋苑租金走勢，港島區屋苑租金跌幅最大，平均達1.8%；其次為九新界，21個屋苑租金上月平均下跌1.5%，排名居次；九龍區屋苑跌幅最少，但平均跌幅仍達1.0%。
按屋苑劃分，大埔太湖花園的租金跌幅最大，1月份平均成交呎租僅為10.9元，較12月份的12.1元急挫9.9%；鰂魚涌康怡花園的租金則由去年底每方呎17.4元，按月下跌8.0%至1月份的16.0元，跌幅僅次於太湖花園。粉嶺牽晴間的租金則失守10元關口，按月下跌7.0%至上月的9.3元，排名第三。
租賃成交方面，雖然整體住宅租金持續向下，吸引不少用家租用單位，換取時間觀察後市發展，不過，由於每月1月份為傳統租賃淡季，租客數量減少，令上月租賃交投仍一如既往較12月份回落。數據顯示，1月份全港50個指標屋苑僅錄1,263宗租賃成交，按月減少19%；其中，港島區的租賃成交量銳減30%至266宗，減幅最大；至於九龍及新界區的租賃成交量亦分別減少21%及9%，至507宗及490宗。
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中小住宅租金未止跌 與樓價背馳
2009年02月11日
圖1:全港50指標屋苑租賃量價按月走勢 
圖2：1月全港50指標屋苑租務市況變化
