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 圖1:近月指標豪宅二手買賣及樓價走勢 |
利嘉閣地產董事張偉文表示，樓市氣氛自去年底谷底回升以來，中小住宅市場一直成為領漲大市的火車頭，買賣成交量價均見連月彈升，然而，豪宅市場復甦則「在價不在量」，反彈形態略有不同。綜合利嘉閣地產各分行數據，1月份全港35項指標豪宅共錄170宗買賣成交，與去年12月份表現相若；成交量未有因農曆新年關係大減，反映買家正積極在市場搜尋合適貨源。另一方面，整體造價連升兩個月，上月升幅約2.9%，加權平均成交呎價最新報11,781元，但仍較去年同期下跌18.8%。
張偉文指出，一手市場即將有焦點豪宅新盤登場，在項目軟銷期間，準買家反應熱烈，相信正式登場後將可進一步使豪宅市場升溫，吸引更多準買力出動。雖然二手買賣交投或會因攤薄的客源而短暫放緩，但隨著於去年下半年所積聚逾半年的購買力釋放出來，對2、3月二手豪宅市場仍有十足信心，預料35個指標豪宅綜合成交量有能力重上200宗以上水平，挑戰近10個月新高。
回顧上月市況，三區表現各異，當中以新界區成績較理想，5個指標屋苑共錄23宗買賣，按月增加15%。匡湖居打破「零成交」悶局，於上月錄得2宗成交，而駿景園及晉名峰平穩發展，成交量同時較前月增加1宗。
港島區18個指標屋苑共錄82宗二手成交，較前月微增2%，佔半數豪宅物業的買賣流轉有所加快，當中增幅較顯著的有陽明山莊（5宗、增1.5倍）、帝景園（3宗、增2倍）及雍景臺（4宗、增1倍）等，大型豪宅屋苑貝沙灣及寶翠園分別錄25宗及16宗買賣，增幅分別為4%及23%。
九龍區相對失色，買賣交投按月減少8%至65宗，表現欠佳的豪宅包括港景峯、漾日居、畢架山一號及又一居，成交量減幅由31%至63%不等。1月份「零成交」豪宅有四個，分別是嘉富麗苑、地利根德閣、畢架山峰及鹿茵山莊，數目較前月減少2個。
樓價方面，整體樓價按月再升2.9%，每呎報11,781元，而三個樓價升勢最強勁的豪宅依次為會跑馬地比華利山（11.6%）、薄扶林貝沙灣（10.6%）及沙田駿景園（8.9%）。若按地區劃分，新界區輕易跑出，樓價按月升幅達7.2%，表現優異；港島及九龍區則分別升3.7%及0.5%。
表一：全港35項指標豪宅二手成交量價變化
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物業名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價（元）
|
|
09年1月
|
08年12月
|
調幅
|
09年1月
|
08年12月
|
調幅
|
|
港島區﹙18個項目﹚
|
|
紅山半島**
|
1
|
2
|
- 50%
|
6,567
|
10,679
|
- 38.5%
|
|
浪琴園
|
2
|
1
|
+ 100%
|
8,845
|
8,465
|
+ 4.5%
|
|
陽明山莊
|
5
|
2
|
+ 150%
|
8,353
|
9,216
|
- 9.4%
|
|
富豪海灣
|
2
|
2
|
ó
|
10,541
|
10,067
|
+ 4.7%
|
|
貝沙灣
|
25
|
24
|
+ 4%
|
10,104
|
9,134
|
+ 10.6%
|
|
帝景園**
|
3
|
1
|
+ 200%
|
16,401
|
12,997
|
+ 26.2%
|
|
曉峰閣
|
6
|
5
|
+ 20%
|
9,577
|
9,206
|
+ 4.0%
|
|
嘉富麗苑
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
11,207
|
-
|
|
地利根德閣
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
8,698
|
-
|
|
會景閣**
|
1
|
3
|
- 67%
|
9,582
|
8,336
|
+ 14.9%
|
|
雍景臺
|
4
|
2
|
+ 100%
|
7,483
|
8,567
|
- 12.7%
|
|
寶翠園
|
16
|
13
|
+ 23%
|
7,148
|
6,912
|
+ 3.4%
|
|
嘉雲臺
|
2
|
3
|
- 33%
|
10,230
|
10,122
|
+ 1.1%
|
|
比華利山
|
5
|
8
|
- 38%
|
7,728
|
6,922
|
+ 11.6%
|
|
禮頓山**
|
3
|
2
|
+ 50%
|
15,254
|
12,400
|
+ 23.0%
|
|
名門**
|
1
|
1
|
ó
|
22,751
|
9,857
|
+ 130.8%
|
|
寶馬山花園
|
5
|
4
|
+ 25%
|
6,808
|
7,136
|
- 4.6%
|
|
賽西湖大廈**
|
1
|
3
|
- 67%
|
7,540
|
8,928
|
- 15.5%
|
|
港島區總計
|
82
|
80
|
+ 2%
|
|
|
+ 3.7%
|
|
九龍區﹙12個項目﹚
|
|
港景峰
|
9
|
16
|
- 44%
|
7,695
|
7,902
|
- 2.6%
|
|
漾日居
|
3
|
8
|
- 63%
|
6,875
|
6,853
|
+ 0.3%
|
|
擎天半島
|
11
|
12
|
- 8%
|
7,677
|
7,840
|
- 2.1%
|
|
君臨天下
|
2
|
0
|
-
|
14,189
|
-
|
-
|
|
凱旋門**
|
9
|
8
|
+ 13%
|
12,328
|
10,175
|
+ 21.2%
|
|
一號銀海
|
8
|
0
|
-
|
8,742
|
-
|
-
|
|
君頤峰**
|
4
|
5
|
- 20%
|
10,064
|
7,873
|
+ 27.8%
|
|
畢架山一號**
|
2
|
6
|
- 67%
|
7,583
|
9,542
|
- 20.5%
|
|
畢架山峰
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
帝景峰
|
4
|
0
|
-
|
6,577
|
-
|
-
|
|
又一居
|
9
|
13
|
- 31%
|
6,151
|
5,726
|
+ 7.4%
|
|
海名軒
|
4
|
3
|
+ 33%
|
9,339
|
9,128
|
+ 2.3%
|
|
九龍區總計
|
65
|
71
|
- 8%
|
|
|
+ 0.5%
|
表一：全港35項指標豪宅二手成交量價變化（續）
|
物業名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價（元）
|
|
09年1月
|
08年12月
|
調幅
|
09年1月
|
08年12月
|
調幅
|
|
新界區﹙5個項目﹚
|
|
匡湖居
|
2
|
0
|
-
|
6,818
|
-
|
-
|
|
駿景園
|
18
|
17
|
+ 6%
|
5,052
|
4,637
|
+ 8.9%
|
|
晉名峰
|
2
|
1
|
+ 100%
|
5,231
|
5,140
|
+ 1.8%
|
|
康樂園**
|
1
|
2
|
- 50%
|
6,500
|
5,419
|
+ 19.9%
|
|
鹿茵山莊
|
0
|
0
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
新界區總計
|
23
|
20
|
+ 15%
|
|
|
+ 7.2%
|
|
全港總計
|
170
|
171
|
- 1%
|
|
|
+ 2.9%
|
資料來源：利嘉閣地產研究部
** 成交單位質素有顯著差異，造價不足反映實際走勢
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