住宅市場氣氛自去年底明顯改善，樓宇成交量價均從低位反彈，不過，投資物業市道卻未見起色，其中店舖物業更因缺乏承接，買賣交投持續低位徘徊。根據利嘉閣（工商舖）最新數據所得，1月份全港錄得87宗店舖買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，較12月份的99宗減少12%，而成交量更已連續三個月少於100宗，開創土地註冊處自95年下半年公佈電子紀錄以來的首次。 與此同時，由於市場買賣疏落，加上大手成交欠奉，以致期間大市成交總值下跌15%至約7.57億元水平，跌幅較成交量為高外，按月成交總額更創下自03年下半年來、即67個月的新低。
回顧上月舖市，由於觀望氣氛濃罩市場，準買家及投資者出價仍然保守，與物業開價存在頗大差距，買賣雙方常在物業價格上高度角力，此情況更活現在細價店舖市場，從而阻礙交投發展。按物業價值分析，發現價格500萬元以下類別的店舖交投明顯下滑，其中價值介乎200萬至500萬元的物業買賣表現最差，註冊量按月減少35%至上月20宗，成交總值亦下挫39%至萬6,427萬元。此外，200萬元以下的細價舖位的登記量額亦按月下跌26%及41%，兩者分別錄29宗及0.22億元，跌幅居次。
如以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，店舖登記宗數下跌共有8個。當中，銅鑼灣、紅磡/土瓜灣、觀塘及大角咀區的登記量銳減最少50%，跑輸大市；中環則已經連續3個月墮入「零登記」的淡靜局面。不過，市建局繼續積極收購「波鞋街」舖位，則令旺角區登記量維持17宗的偏高水平，繼續稱冠上月舖市。
利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，自金融海嘯爆發以來，舖位價格及租金在未見大幅調整，加上零售市道前景尚未明朗，投資者暫時按兵不動，未有沽貨入貨舉動，故此，市場上成交只由少量筍盤所支撐；另一方面，受農曆年假期的季節性因素影響，亦會阻礙物業交投及買賣登記進度，因此，估計在未來一、兩個月內，店舖買賣登記數字仍會徘徊在100宗的偏低水平。
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未見起色 店舖登記徘徊百宗以下低位
2009年02月09日
圖1:店舖買賣登記按月走勢 
圖2：近月店舖買賣登記統計﹙按價值分類﹚
