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 圖1:全港50指標屋苑二手成交量每周變化 |
利嘉閣地產董事陳大偉指出，節日氣氛消退，市況回復正常，買賣流轉顯著加快。綜合利嘉閣地產最新分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（2/2 - 8/2）共錄224成交，較前周（26/1 - 1/2）的112宗大幅飆升1倍，復甦勢頭強勁，小陽春嶄露頭角。樓價則終止前兩周跌勢回穩，按月微升0.2%。
陳大偉表示，市場運作恢復正常，剛過去的周六、日，各屋苑的睇樓量均錄得不俗增幅，反映準買家已蠢蠢欲動。而預料短期內登場的新盤多屬中上價以至豪宅級數，客路與中小型住宅有別，故相信不會影響二手交投之餘，反而有利刺激二手氣氛升溫，因此估計50屋苑成交量有機會以每周15%至20%的速度增長，逐步重上300宗水平。
按地區分析，新界區表現最出眾，21個指標屋苑過去一周共累積99宗二手買賣，按周激增1.15倍，金獅花園、牽晴間、珀麗灣及藍天海岸擺脫「零成交」厄運，分別錄得1至4宗成交；藍籌屋苑方面，沙田第一城及嘉湖山莊分別錄得18宗及17宗成交，增幅分別為80%及89%。若以增幅計算，若則麗城花園最高，由前周1宗增加8倍至上周9宗。
九龍區亦錄逾倍增幅，20個指標屋苑綜合成交量增加1.02倍至91宗，多個屋苑成交量增幅超過1倍，包括淘大花園（7宗、增1.33倍）、將軍澳中心（9宗、增3.5倍）、將軍澳廣場（7宗、增2.5倍）、維景灣畔（3宗、增2倍）、港灣豪庭（3宗、增2倍）、昇悅居（5宗、增4倍）及美孚新村（20宗、增4倍）。
至於港島區，成交量由21宗增加至34宗，按周攀升62%，三大龍頭屋苑太古城（8宗）、杏花村（5宗）及海怡半島（5宗）交投分別增幅分別介乎14%至1.5倍不等。以增幅計則以藍灣半島及城市花園表現最佳，增幅達2倍。
樓價方面，在大型屋苑樓價普遍造好的帶動下，50屋苑整體樓價按周微升0.2%，結束兩周跌勢，三個樓價升幅最高的屋苑依次為銀禧花園（升6.5%）、海怡半島（升5.8%）及麗港城（升5.2%）。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
2/2 - 8 /2
|
26/1 - 1 /2
|
調幅
|
2/2 - 8 /2
|
26/1 - 1 /2
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城
|
8
|
7
|
+ 14%
|
5,920
|
5,848
|
+ 1.2%
|
|
康怡花園
|
1
|
2
|
- 50%
|
5,048
|
4,871
|
+ 3.6%
|
|
南豐新村
|
4
|
0
|
─
|
4,275
|
-
|
─
|
|
鯉景灣
|
5
|
3
|
+ 67%
|
5,041
|
5,136
|
- 1.8%
|
|
嘉亨灣
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
6,612
|
─
|
|
杏花村
|
5
|
3
|
+ 67%
|
4,912
|
4,804
|
+ 2.2%
|
|
藍灣半島**
|
3
|
1
|
+ 200%
|
4,465
|
3,478
|
+ 28.4%
|
|
城市花園**
|
3
|
1
|
+ 200%
|
7,279
|
4,776
|
+ 52.4%
|
|
海怡半島
|
5
|
2
|
+ 150%
|
4,363
|
4,123
|
+ 5.8%
|
|
港島區小計
|
34
|
21
|
+ 62%
|
|
|
+ 2.1%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園
|
4
|
11
|
- 64%
|
4,554
|
4,425
|
+ 2.9%
|
|
海逸豪園
|
8
|
0
|
─
|
5,418
|
-
|
─
|
|
傲雲峰
|
2
|
0
|
─
|
4,094
|
-
|
─
|
|
淘大花園
|
7
|
3
|
+ 133%
|
3,274
|
3,271
|
+ 0.1%
|
|
德福花園**
|
2
|
2
|
ó
|
3,298
|
3,910
|
- 15.7%
|
|
麗港城
|
2
|
6
|
- 67%
|
4,097
|
3,894
|
+ 5.2%
|
|
匯景花園
|
2
|
4
|
- 50%
|
3,838
|
3,949
|
- 2.8%
|
|
新都城
|
8
|
5
|
+ 60%
|
3,411
|
3,448
|
- 1.1%
|
|
蔚藍灣畔
|
4
|
2
|
+ 100%
|
4,269
|
4,135
|
+ 3.2%
|
|
將軍澳中心
|
9
|
2
|
+ 350%
|
3,650
|
3,696
|
- 1.2%
|
|
將軍澳廣場
|
7
|
2
|
+ 250%
|
3,444
|
3,510
|
- 1.9%
|
|
維景灣畔
|
3
|
1
|
+ 200%
|
4,118
|
4,073
|
+ 1.1%
|
|
維港灣
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
帝柏海灣
|
2
|
0
|
─
|
5,994
|
-
|
─
|
|
柏景灣
|
1
|
0
|
─
|
6,831
|
-
|
─
|
|
港灣豪庭**
|
3
|
1
|
+ 200%
|
3,571
|
3,942
|
- 9.4%
|
|
昇悅居
|
5
|
1
|
+ 400%
|
4,155
|
4,109
|
+ 1.1%
|
|
泓景臺
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
宇晴軒**
|
2
|
1
|
+ 100%
|
4,161
|
4,512
|
- 7.8%
|
|
美孚新村**
|
20
|
4
|
+ 400%
|
3,492
|
3,937
|
- 11.3%
|
|
九龍區小計
|
91
|
45
|
+ 102%
|
|
|
+ 0.6%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
2/2 - 8 /2
|
26/1 - 1 /2
|
調幅
|
2/2 - 8 /2
|
26/1 - 1 /2
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城
|
18
|
10
|
+ 80%
|
3,356
|
3,544
|
- 5.3%
|
|
金獅花園
|
4
|
0
|
─
|
2,269
|
-
|
─
|
|
沙田中心
|
5
|
3
|
+ 67%
|
3,579
|
3,596
|
- 0.5%
|
|
銀禧花園
|
2
|
2
|
ó
|
3,261
|
3,063
|
+ 6.5%
|
|
新港城**
|
3
|
3
|
ó
|
3,778
|
3,464
|
+ 9.1%
|
|
大埔中心
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
2,913
|
─
|
|
太湖花園
|
1
|
1
|
ó
|
2,823
|
2,929
|
- 3.6%
|
|
牽晴間
|
2
|
0
|
─
|
2,491
|
-
|
─
|
|
綠楊新村
|
5
|
1
|
+ 400%
|
3,664
|
3,496
|
+ 4.8%
|
|
愉景新城**
|
5
|
1
|
+ 400%
|
3,458
|
3,833
|
- 9.8%
|
|
荃灣中心
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
2,615
|
─
|
|
麗城花園
|
9
|
1
|
+ 800%
|
2,850
|
2,844
|
+ 0.2%
|
|
盈翠半島**
|
1
|
3
|
- 67%
|
3,687
|
4,635
|
- 20.5%
|
|
灝景灣
|
3
|
3
|
ó
|
4,061
|
4,313
|
- 5.8%
|
|
珀麗灣
|
4
|
0
|
─
|
3,236
|
-
|
─
|
|
碧堤半島
|
7
|
3
|
+ 133%
|
3,376
|
3,591
|
- 6.0%
|
|
YOHO Town
|
3
|
1
|
+ 200%
|
3,021
|
2,924
|
+ 3.3%
|
|
嘉湖山莊
|
17
|
9
|
+ 89%
|
1,772
|
1,808
|
- 2.0%
|
|
錦繡花園
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
藍天海岸
|
1
|
0
|
─
|
3,101
|
-
|
─
|
|
映灣園
|
9
|
2
|
+ 350%
|
2,647
|
2,575
|
+ 3.3%
|
|
新界區小計
|
99
|
46
|
+ 115%
|
|
|
- 0.8%
|
|
全港總計
|
224
|
112
|
+ 100%
|
|
|
+ 0.2%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
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