全新項目匱乏 首月一手登記量挫47%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，自11月底全新項目「壹號雲頂」及「原築」熱賣過後，發展商推盤步伐稍微歇息，計劃於農曆新年過後重新部署，上月一手成交未能承接早前強勢，走勢偏軟。根據土地註冊處資料所得，1月份全港僅錄486宗一手住宅買賣登記（數字反映去年12月份的一手市場實際狀況），數字較去年12月份的909宗銳減47%。與此同時，一手佔整體住宅買賣登記比例回落至單位數值，按月大跌8.3個百分點至8.4%；至於期內成交總值亦顯著減少37%至41.86億元。

分區統計數字顯示，三區呈個別發展，九龍區受惠期間有多個單幢項目應市，無論實際註冊量及增幅皆稱冠，上月共錄282宗一手住宅買賣登記，總值11.35億元，兩項數字分別較去年12月份的42宗及1.58億元激增5.71倍及6.18倍。港島區註冊量值亦分別錄得2.75%及75%增幅，累積90宗及24.28億元，反觀，新界區「壹號雲頂」及「原築」熱賣過後，未有大型樓盤接力登場，令登記宗數及成交金額分別減少86%及88%，至114宗及6.23億元水平。

以樓盤分類，「柏豐28」以89宗買賣登記成為上月最熱賣新盤項目，另一焦點新盤「德成軒」則以73宗登記緊隨其後，位列第二位。較為特別的是，於07年10月大手掃入貝沙灣6期6座全幢的韓資基金，由於近日與發展商取消原來買賣合約，改以分批形式收樓，使物業於上月亦錄得57宗一手買賣登記，擊敗九龍城豪門一期（50宗），躋身三甲。

周滿傑指出，1月份正值農曆新年，傳統春節前樓市買賣氣氛會轉靜，發展商為免影響銷情，紛紛押後推售旗下樓盤，1月份一手市場全新項目匱乏，在此情況下，反映1月份實際市況的2月一手住宅買賣登記數字，將有機會進一步減少至400宗以下水平；踏入2月份，發展商料會加快推盤步伐，當中九龍站天璽（首批50伙）、大角咀亮賢居（348伙）、何文田衛理苑A座（40伙）及元朗逸林首府（30伙）將大有機會正式登場，假若上述項目能悉數推出，往後月份的一手住宅登記數字或可有突出表現。