二手市場陸續回復正常運作，預約睇樓量從新春低位持續回升。利嘉閣地產研究部最新數據所得，全港50個指標屋苑錄得1,583組客戶預約於本周末睇樓，較上周增加8.6%。睇樓客源方面，用家見近日樓市走勢回穩，對樓價下跌的憂慮逐步消除，態度轉趨積極，換樓客源比例因此增加1.6個百分點至33.1%，上車客亦輕微增加0.5個百分點至27.6%，相反投資者比例則減少1.9個百分點至16.3%。 按地區分析，九龍區預約睇樓量增加9.9%，增幅居首，黃埔花園、淘大花園、新都城、柏景灣及美孚新村的睇樓量分別增加9%及14%。利嘉閣地產皇牌屋苑淘大分行（A組）高級經理莊鎔溶指出，農曆新年前兩周淘大花園買賣交投開始轉靜，期間所積聚的購買力料會在本月中旬開始釋放出來。在買賣流轉顥著加快之前，本周預約睇樓量率先造好，按周增加12%，莊氏對本月市況感到樂觀，認為全月成交量可望增加10%至15%，樓價則有機會升3%至5%。
港島區整體預約睇樓量亦錄得8.9%增幅，太古城及藍灣半島增幅較高，分別達19%及21%。利嘉閣地產皇牌屋苑藍灣半島分行經理楊家寶表示，用家主導的藍灣半島，於春節前後表現較遜，幸好隨著節日氣氛消退，準買家已再度活躍起來，帶動屋苑本周末預約睇樓量大幅飆升21%，當中佔40%為換樓客。按此情況推算，本月800呎以上的三房單位將會繼續成為追捧對象。
新界區方面，預約睇樓量增加7.3%，部份屋苑如沙田中心、盈翠半島、嘉湖山莊及映灣園的睇樓量分別增加7%至13%不等，利嘉閣地產皇牌屋苑映灣園第二分行高級經理區國健表示，映灣園上月平均成交呎價逆市回落2.9%至2,611元水平，立即吸引大批外區用家注視，刺激屋苑本周預約睇樓量增加13%，當中佔60%為用家（上車客佔25%、換樓客佔35%）。屋苑市況方面，2月至今市場共累積6宗買賣個案，平均成交呎價2,608元，表現暫與上月同期相若，惟估計買賣交投將在本月中旬起加快，預料全月成交量價將會較1月份的17宗優勝。
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購買力釋放 50屋苑預約睇樓量再增9%
2009年02月06日
圖1:表一：周末各區二手預約睇樓量及客源比例變化、表二：周末部份指標屋苑預約睇樓量變化 