利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，受累外圍經濟疲弱及樓價急速滑落影響，炒賣住宅物業活動明顯收斂，「摸貨」登記宗數因此持續滑落。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，1月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記僅有50宗，雖然較12月份低位的42宗輕微增加19%，按登記量仍屬近5年來的第三個單月新低；上月住宅「摸貨」登記佔整體二手成交比率僅為1.1%，已連續四個月低於2%水平（圖一），可見住宅炒賣活動萎縮。 事實上，雖然近月二手市場承接已恢復正常，然而，不少於早前以高價開賣的一手新盤臨屆入伙，投資者為減少損失以樓花轉讓形式、以較低價格轉售第三者，故拖累上月「摸貨」登記當中僅有31.6%個案能成功獲利，數值較前月再跌4.5個百分點，並創下自00年本部進行有關研究以來的單月新低（圖二）。
上月「摸貨」蝕本登記比率高逾60%
另外，值得注意的是，由於樓市沽壓自「雷曼事件」爆發後有所增加，促使不少投資者、尤其是持有一手樓花的投資者不理賺蝕「摸出」手上貨源避險，以致帳面蝕讓個案佔整體「摸貨」比率近月不斷上升，及至1月份數值更攀升至60.5%高位，較12月份58.3%增加2.2個百分點，並創下自00年8月以來、亦近8.5年的新低（表一）。
此外，由於二手樓價早前急速下挫，及至現時亦僅作輕微反彈，令整體住宅「摸貨」轉手自去年12月便開始由賺轉蝕，及至1月份每宗「摸貨」登記更平均虧本達12.4%，虧損幅度更輕微超越去年12月份水平，亦創下紀錄新低，數據明確反映炒賣物業的虧損風險極大（圖三）。
周滿傑指出，雖然上月住宅「摸貨」登記的技術指標讀數欠佳，不過，相信隨著年初樓市回穩、二手成交量價大幅反彈之際，不少選擇於金融海嘯爆發時低吸物業的投機者趁勢沽貨套利，當中帳面獲利20、30萬元更大不乏人，相信在往後數月內，住宅「摸貨」登記宗數料會持續增加外，炒賣獲利比率及整體盈虧等技術指標亦會有所改善。 |
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上月住宅「摸貨」獲利比率僅32% 史上最低
2009年02月08日
圖1:住宅「摸貨」登記及佔整體二手成交比率 
圖2：上月「摸貨」獲利比率 千禧年來有史最低
