上月二手住宅登記增18% 連升兩月

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，二手樓價於早前調整後呈現「超賣」，加上股市從低位反彈，市場悲觀氣氛減退，上車、換樓及物業投資需求得以重新釋放，二手住宅買賣因此持續增加。1月份土地註冊處共錄4,405宗二手住宅買賣登記，涉及總值130.02億元，登記量值較12月份分別增加18%及19%，兩者同時成功打造連升兩個月的走勢外，並創出近4個月新高。

按物業價值劃分，受惠實力用家重返市場，再加上豪宅估值開始緊隨市場脈搏、以及銀行適度放寬按揭信貸，為豪宅物業買賣解凍，促使價值介乎1,000萬至2,000萬元的二手物業成交登記量額分別飆升36%及37%，分別至117宗及15.71億元，成為上月表現最佳的物業類別。此外，上車勢力隨著市況轉好而重新抬頭，投資者參與回升審慎選貨，亦令500萬元以下各物業類別的買賣登記量有所上升，其中價值300萬至500萬元的物業增幅較高，按月登記量額分別增加26%及25%，增幅居次。

另外，在上月份二手住宅交投最活躍十個地區當中，共有9個地區買賣登記量有所回升，增幅介乎13%至48%不等，近月買賣活動極為活躍的將軍澳及屯門區，分別以269宗及249宗登記，高踞榜首兩席低位。此外，樓價「超賣」的荃灣區物業，則受上車用家及投資散戶追捧，單月登記量額同時飆升48%，分別至201宗及3.63億元，成為1月份登記量值升幅最大的地區，成交量排名更同時上升2級至第3位。

按屋苑分析，由於積壓多時的購買力持續釋放，惠及一些熱門屋苑的成交量價造好。事實上，龍頭屋苑包括美孚新村、黃埔花園、麗港城、新港城及新都城的買賣登記量，便按月大增41%至87%；此外，由於二手市場承接增加，部份屋苑樓價亦受惠上升，其中太古城、沙田第一城及嘉湖山莊的造價，便於上月分別上漲9.1%、3.7%及3.3%，成為十大活躍成交屋苑當中、樓價漲幅最高的首三個屋苑。

周滿傑指出，樓市經過金融海嘯洗禮後，市場恐懼氣氛漸被淡化，購買力開始隨著樓價不斷向下調整而逐漸增加，加上發展商在樓市跌勢喘定後隨即推出新盤「暖市」，亦令農曆年前二手物業流轉大幅增強；與此同時，銀行亦適度放寬審批樓按予以配合，紓緩銀根短缺的掣肘，進一步掃除買賣成交阻礙。因此預期，反映1月份實際市況的2月二手住宅買賣登記，料可再增15%至約5,000宗；隨著樓價持續向上，加上早前市場出現多宗價值逾億元的成交，相信成交總值更可增加25%至約160億元水平。