維景灣畔連露台兩房308萬易手 單位優質搶手 新年前後造價升逾3%

利嘉閣地產皇牌屋苑將軍澳區域經理高世聰表示，將軍澳區筍盤消耗甚快，單位造價在短時間內有顯著差異，該行日前錄得維景灣畔一宗連露台兩房單位買賣，作價308萬元，造價相比上月中旬易手的同類型單位高出10萬元，折算差幅多達3.3%。

高世聰指出，上址成交涉及維景灣畔3期11座中層C室，景觀開揚望將軍澳市景，建築面積720方呎，成交價308萬元，折合呎價4,278元；市場於上月出現一宗同類型單位成交，建築面積與上址相同，但作價僅為298萬元，可見二手筍盤「手快有、手慢冇」，手慢買家想入市唯有以錢搭救。

據悉，原業主於02年以約248萬元購入上址，持貨7年後至今將之易手，現帳面獲利60萬元離場，折算期間單位升價24%。

高世聰續稱，維景灣畔2月至今暫錄4宗二手買賣，平均成交呎價4,082元，成交量價較上月同期分別下跌33%及1.6%。現時，維景灣畔有約800個買賣放盤，業主意向呎價約每方呎4,500元。