利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，二手市場經過金融海嘯洗禮後，上車用家入市信心在低價效應刺激下逐步恢復過來，居屋二手買賣登記亦因此持續增加。根據土地註冊處最新資料，1月份全港居屋屋苑共錄361宗二手買賣（包括居屋第二市場及自由市場成交）登記，涉及金額約4.52億元，登記量值較12月份分別上升9%及10%外，兩者更連續兩個月同時上升，可見上車物業重現應有承接力。 周滿傑指出，居屋二手交投回升，持貨業主見樓市跌勢喘定後心態轉強，拒絕準買家無理「壓價」之餘，買家出價亦不如早前「審慎」，還價較為寬鬆，在雙方共同推動下，居屋樓價初見止跌回升。數據顯示，1月份每宗居屋二手成交的平均成交金額為125.2萬元，數字較12月份的124.5萬元回升0.6%，成功終止連跌5個月頹勢，反映居屋價格的調整亦已初步完成。
另外，回顧上月十大活躍成交的居屋屋苑表現，發現有8個屋苑交投有所增多，其中買賣交投向來疏落的瓊山苑及錦豐苑，買賣登記量分別激增2.5倍及1倍，跑贏大市；愉田苑則於上月連環錄得6宗買賣個案，打破「零登記」悶局。
呎價走勢方面，由於居屋二手單位承接力回升，單位樓面呎價亦見止跌回升，其中錦英苑及瓊山苑的造價，更在上月實質回升9.3%及5.5%，凸顯市況好轉的事實。
周滿傑指出，雖然上月居屋二手交投略見回升，惟金融海嘯爆發後，上車用家對失業憂慮已揮之不去，而對於資金緊絀或收入微薄的上車客源而言，入市信心更薄弱，相信當中不少準買家或會因此拖慢入市、甚至擱置置業，相信在未來數月內，居屋二手交投仍會較為疏落，每月登記量料會在500宗以下的偏低水平徘徊。
表一：1月十大熱門居屋屋苑買賣登記狀況
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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上車需求釋放 居屋二手交投上月增9%
2009年02月05日
圖1:居屋二手登記量額連升兩月 