利嘉閣（工商舖）地產市場部主管衛德倫指出，縱然住宅市場已逃離金融海嘯第一浪衝擊，物業成交量價已於去年底開始出現顯著反彈，不過，商廈市場觀望態度濃厚，加上放盤開價普遍高企，商廈物業交投依然淡靜。 根據土地註冊處數據所得，09年首月全港僅錄76宗商廈買賣合約登記﹙數字反映4星期前的實際市況﹚，數字較去年12月份的77宗少微減1%，並以1宗之微刷新近122個月次低紀錄；成交金額方面，整體入市氣氛雖然薄弱，幸好市場出現兩宗大額買賣個案，使成交金額得以保持平穩，期內共錄買賣合約總值10.66億元，數字與前月相若，可見流入商廈市場資金未有大幅萎縮。
事實上，投資物業市場氣氛持續低迷，各類買家保持觀望態度，不敢貿然沽貨或入市，而投資物業資金拆借難度增加，亦壓抑購買力釋放，導致商廈交投未能像住宅市場顯著復甦。數據顯示，各價格類別物業登記量按月增減波幅部不逾10宗，當中價值介乎200萬至500萬元的物業買賣共有25宗，涉及總值約7,599萬元，較12月份分別增加14%及13%，表現算是庸中佼佼。
再以地區劃分，在9個主要商業區當中，發現上月份物業登記升跌亦大致各佔一半，走勢亦缺乏方向。物業登記錄得增長有中環、北角、上環及油麻地區，買賣登記量增幅介乎17%至6倍不等；登記量滑落的地區，則包括灣仔、西營盤、尖沙咀及旺角區，登記量跌幅介乎27%至67%不等，至於銅鑼灣區，更罕有地出現「零登記」紀錄。
衛德倫指出，雖然去年底商廈買賣交投淡靜，但踏入09年，投資氣氛隨著股市造好而好轉，銀行亦適度放寬物業按揭借貸，消除市場資金的瓶頸問題；再者，個別地區如灣仔及上環區二線樓面放盤訂價有所回落，個別放盤的租金回報更回升4至6厘正常水平，吸引較多用家入市，故此，反映1月份實際市況的2月份商廈買賣登記量值料可重納升軌，登記宗數估計可超越120宗，成交總值亦會相應上升至15億元水平。
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商廈買賣登記低位徘徊 上月錄76宗
2009年02月05日
圖1:上月商廈登記仍屬逾10年次低 
圖2：近月商廈買賣登記統計﹙按價值分類﹚
