低價效應顯現 千萬二手豪宅登記增近30%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，豪宅樓價近月急劇下挫後，市場承接在「低價效應」刺激下即時增強。綜合土地註冊處最新資料所得，09年首月全港共錄得159宗價值1,000萬元或以上的二手住宅買賣登記，涉及成交總值約37.4億元，兩項數值較去年12月分別上升29%及33%，形成連升兩個月的旺勢，並且創出近半年的單月新高，數據明確反映豪宅市場萎縮情況已大致遏止。

張偉文續指，自去年底開始，利淡因素對樓市的影響有淡化跡象，加上新盤推波助瀾，樓市氣氛明顯改善。而且，樓價經過連月下挫，調整亦接近完成，準買家對樓市再次大跌的憂慮逐漸消除，有利成交量價從谷底慢慢攀升至正常水平，可以預計，由現時開始直至到第二季完結前，逾千萬元的二手豪宅買賣登記成交量額將持續穩步上揚，狀況將會重回去年年中的正常水平。

以物業價值分類，買賣登記量額增幅最高屬於價值介乎1,000萬至1,500萬元的細碼豪宅，上月全港共有85宗二手買賣登記，總值10.16億元，兩者同時較前月激增37%，以登記量增幅計，排名居首。另外，價值介乎1,500萬至2,000萬元的豪宅，上月登記量額亦分別增加33%及36%，屈居第二。

按地區分析，列入觀察範圍的12個豪宅地段當中，共有8個地段成交量有所增加，其中沙田、紅磡、大埔區分別增加1倍至2倍不等，增幅較明顯。不過，個別地區仍有不俗表現，其中山頂及南區、中半山、西半山及薄扶林及北角半山區的登記量亦增加55%至86%。

若以屋苑劃分，新晉豪宅貝沙灣表現最好，上月共有20宗價值逾千萬元的物業買賣，按月大增67%外，平均成交呎價亦從低位8,668元，回升3.9%至上月的9,007元；港景峰、康樂園及寶翠園則分別以6宗、5宗及5宗買賣登記，高踞次、季席位。前月「零登記」的3個豪宅成功打破悶局，港景峰、寶翠園及陽明山莊分別錄得3至6宗成交，表現令人驚喜。