利嘉閣（工商舖）工商部聯席董事朱亮恒指出，經過早前金融海嘯洗禮後，冰封多時投資物業市場開始陸續解凍，隨著銀行稍稍放鬆物業借貸，加上租金及樓價大幅調整，工廈樓面吸引力逐步回升，積壓已久的購買力尤其是投資散戶及用家陸續回流市場，推動買賣交投從谷底回升。
根據利嘉閣（工商舖）資料所得，在過去的1月份，全港共錄148宗工廈物業買賣登記﹙數字實際反映去年12月份的實際市況﹚，較12月份120宗增加23%，創出近3個月的新高；不過，由於期間大手或貴重物業交投欠奉，卻令大市成交總值按月銳減57%至4.04億元的偏低水平。
事實上，金股匯樓市場重拾應有秩序後，投資物業市場的觀望態度開始轉弱，有部份買家及投資者更開始趁低吸納，推動物業交投回升。數據顯示，上月份除了價值逾2,000萬元的物業登記減少外，中細價物業交投均見增加。按實際宗數計算，價值200萬元以下的物業增幅最大，登記量更由前月的83宗，增加至上月103宗；按增幅計，價值介乎500萬至700萬元、以及介乎1,000萬至2,000萬元的物業登記量亦同時增加1倍，分別達6宗及4宗水平。
按本行定期觀察10個主要工業區作分析，發現當中6個地區登記有所增加，其中柴灣、新蒲崗、九龍灣及長沙灣區的登記量，便於上月激增80%至最高1.75倍不等。至於買賣交投向來活躍的觀塘區，表現仍可保持平穩，並以24宗買賣登記，成為上月買賣最活躍的工業地區。
朱亮恒指出，由於市場氣氛開始改善，加上工廈樓面的租售價格調整後漸現競爭力，物業租金回報更由去年初的5至6厘，回升至目前7至8厘的正常水平，故此，有投資散戶及用家開始拼棄保守態度增持貨源，帶領市場走出谷底。朱氏相信，當農曆新年結束後，部份廠商或會有意縮小經營規模甚至安排結業，將願意因應市況調低售價放售物業，有望為原來淡靜的市場帶來較多成交。按上述市場步伐推算，未來兩、三個月內，每月工廈物業的買賣交投料會有10%至20%增長，而增長動力仍然要依賴價值200萬元以下的樓面買賣。
表一：1月工廈買賣登記統計﹙按價值分類﹚
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
表二：近月工廈買賣登記分區統計
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
表三：1月價值逾千萬元工廈買賣登記個案
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
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初露曙光 上月工廈買賣低位回升23%
2009年02月04日
圖1:上月工廈買賣登記148宗增23% 