利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，09年樓市復甦勢頭持續，換樓客及投資者陸續投入置業大軍，但樓價反彈極快的龍頭屋苑，買賣交投卻未有跟隨大市上升。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，1月份全港十大指標屋苑僅錄476宗二手買賣，較去年12月份的509宗減少6%；不過，指標屋苑造價卻見逆市彈升4.2%，加權平均成交呎價最新報4,227元水平，按單月升幅計則創下近1年的新高，可見升勢強勁。 回顧各區市況，港島區屋苑的表現較差勁，三大龍頭屋苑於上月僅得111宗買賣，按月減少16%，當中杏花村的成交量減少40%，跑輸大市。新界區三大屋苑綜合成交量按月減少5%至169宗，受累業主議價態度轉強，可供買家選擇的平價盤源減少，拖累新港城及沙田第一城的成交量分別下挫21%及12%。至於九龍區，雖然美孚新村上月買賣交投按月減少32%，但卻被表現神勇的黃埔花園（51宗、按月增19%）及麗港城（42宗、按月增45%）所互相抵銷，故此，該區上月四大屋苑最終仍錄196宗買賣，較12月份輕微下跌2%。
樓價方面，由於二手「筍盤」吸納速度極快，用家需要自動提價爭奪上造價次低盤源，更有實力用家轉移吸納優質盤源，令貴價或溢價盤源成交比重增加，從而推動整體樓價飆升。故此，十大指標屋苑的加權平均造價便於上月彈升4.2%至每方呎4,227元，樓價按月升幅最大的三個屋苑，依次為海怡半島（上升13.4%）、太古城（上升11.8%）、及嘉湖山莊（上升4.8%）。
廖偉強指出，雖然上月龍頭屋苑成交較預期稀疏，但相信隨著樓市氣氛好轉，加上樓價已經大幅回落，更多用家料會在農曆年後湧現市場，當中換樓客及轉租為買的租客更會成為二手生力軍；此外，金股匯近日表現反覆，估計亦會有投資者調度資金進入樓市找出路，故預期本月中旬開始，樓市小陽春將正式出現，估計全月二手交投可望因此增加20%，樓價則持續穩步上升。
表一：全港十大指標屋苑買賣成交量價變化
資料來源：利嘉閣地產研究部
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龍頭屋苑上月交投偏弱 全月476宗減6% 惟樓價反彈甚速 按月升4.2%一年最高
2009年02月04日
圖1:十大指標屋苑綜合成交量價按月變化 