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 圖1:近月大型屋苑二手成交量價走勢 |
利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，09年樓市復甦勢頭持續，換樓客及投資者陸續投入置業大軍，成功推動二手成交量價連月同步上升。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，1月份全港50個指標屋苑共錄1,186宗二手買賣，較12月份的1,170宗輕微增加1.4%，形成連升三個月的旺勢外，按月成交量更創近7個月新高；市場承接增加，更直接牽動期間二手樓價上升2.4%至每方呎3,921元。二手成交量價連月同步回升，數據明確反映市場對後市走勢已重拾信心（見圖一）。
廖偉強指出，雖然新春期間二手市場停頓，但1月份二手成交量價表現仍然同步上升，相信在二手成績「對辦」、樓價已經大幅回落的情況下，更多購買力料會在農曆年後湧現市場，當中換樓客及轉租為買的租客更會成為二手生力軍；此外，金股匯近日表現反覆，估計亦會有投資者調度資金進入樓市找出路，故預期本月中旬開始，樓市小陽春將正式出現，估計全月二手交投可望因此增加20%，樓價則持續穩步上升。
回顧各區二手表現，九龍二手交投表現最好，該區20個指標屋苑上月共錄508宗買賣，按月增加10%；換樓用家及投資者積極吸納市場上僅餘的「筍盤」，即時刺激多個屋苑包括德福花園、麗港城、將軍澳中心、將軍澳廣場、維港灣及昇悅居的交投便因此激增最少40%，成為領漲大市的主要動力。
新界區方面，21個指標屋苑的成交量微增2%至474宗，上車客看好後市前景，於農曆年前趁低吸納物業，推動細價屋苑如沙田中心、銀禧花園、YOHO Town及藍天海岸的交投激增60%至1.23倍不等。
至於港島區，該區屋苑樓價大幅反彈後，物業吸引力有所回落，加上業主收窄議價增加成交阻力，導致屋苑交投幾乎全線下滑，其中南豐新村、嘉亨灣及杏花村的成交量就此減少30%以上，並拖累帶動該區上月二手交投減少17%至204宗。
樓價方面，由於二手「筍盤」吸納速度極快，用家需要自動提價爭奪上造價次低盤源，更有實力用家轉移吸納優質盤源，令貴價或溢價盤源成交比重增加，從而推動整體樓價持續上升。事實上，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月便有多達37個屋苑樓價上升，所佔比例高達74%，升勢層面廣泛，其中太古城、德福花園及港灣豪庭的樓價更同時錄得逾10%的實質升幅，跑贏大市。
表一：1月全港50指標屋苑二手成交概況
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
09年1月
|
08年12月
|
調幅
|
09年1月
|
08年12月
|
調幅
|
|
港島區﹙9個屋苑﹚
|
|
太古城
|
55
|
56
|
-2%
|
6,212
|
5,554
|
+ 11.8%
|
|
康怡花園
|
30
|
33
|
-9%
|
4,799
|
4,583
|
+ 4.7%
|
|
南豐新村
|
10
|
19
|
-47%
|
4,325
|
4,060
|
+ 6.5%
|
|
鯉景灣
|
10
|
10
|
ó
|
5,092
|
4,970
|
+ 2.5%
|
|
嘉亨灣
|
18
|
27
|
-33%
|
7,629
|
7,986
|
-4.5%
|
|
杏花村
|
21
|
35
|
-40%
|
4,833
|
4,742
|
+ 1.9%
|
|
藍灣半島
|
20
|
21
|
-5%
|
4,349
|
4,454
|
-2.4%
|
|
城市花園**
|
5
|
4
|
+ 25%
|
5,970
|
5,014
|
+ 19.1%
|
|
海怡半島**
|
35
|
41
|
-15%
|
4,782
|
4,216
|
+ 13.4%
|
|
港島區小計
|
204
|
246
|
-17%
|
5,423
|
5,223
|
+ 3.8%
|
|
九龍區﹙20個屋苑﹚
|
|
黃埔花園
|
51
|
43
|
+ 19%
|
4,527
|
4,456
|
+ 1.6%
|
|
海逸豪園
|
37
|
28
|
+ 32%
|
5,773
|
5,753
|
+ 0.3%
|
|
傲雲峰
|
10
|
11
|
-9%
|
4,439
|
4,427
|
+ 0.3%
|
|
淘大花園
|
36
|
37
|
-3%
|
3,374
|
3,248
|
+ 3.9%
|
|
德福花園
|
20
|
13
|
+ 54%
|
3,783
|
3,353
|
+ 12.8%
|
|
麗港城
|
42
|
29
|
+ 45%
|
3,672
|
3,647
|
+ 0.7%
|
|
匯景花園
|
13
|
13
|
ó
|
3,936
|
4,162
|
-5.4%
|
|
新都城
|
45
|
42
|
+ 7%
|
3,302
|
3,431
|
-3.8%
|
|
蔚藍灣畔
|
12
|
11
|
+ 9%
|
4,155
|
3,933
|
+ 5.6%
|
|
將軍澳中心
|
38
|
27
|
+ 41%
|
3,781
|
3,655
|
+ 3.4%
|
|
將軍澳廣場
|
19
|
12
|
+ 58%
|
3,654
|
3,637
|
+ 0.5%
|
|
維景灣畔
|
36
|
26
|
+ 38%
|
4,206
|
4,148
|
+ 1.4%
|
|
維港灣**
|
17
|
8
|
+ 113%
|
5,467
|
5,079
|
+ 7.6%
|
|
帝柏海灣
|
8
|
12
|
-33%
|
5,881
|
5,823
|
+ 1.0%
|
|
柏景灣
|
8
|
11
|
-27%
|
5,476
|
5,498
|
-0.4%
|
|
港灣豪庭
|
22
|
23
|
-4%
|
4,155
|
3,722
|
+ 11.6%
|
|
昇悅居
|
10
|
7
|
+ 43%
|
4,204
|
4,077
|
+ 3.1%
|
|
泓景臺
|
14
|
13
|
+ 8%
|
4,115
|
4,232
|
-2.8%
|
|
宇晴軒**
|
12
|
9
|
+ 33%
|
4,864
|
4,384
|
+ 10.9%
|
|
美孚新村
|
58
|
85
|
-32%
|
3,478
|
3,353
|
+ 3.7%
|
|
九龍區小計
|
508
|
460
|
+ 10%
|
4,009
|
3,924
|
+ 2.2%
|
表一(續)：1月全港50指標屋苑二手成交概況
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
09年1月
|
08年12月
|
調幅
|
09年1月
|
08年12月
|
調幅
|
|
新界區﹙21個屋苑﹚
|
|
沙田第一城
|
53
|
60
|
-12%
|
3,510
|
3,445
|
+ 1.9%
|
|
金獅花園
|
5
|
15
|
-67%
|
2,085
|
2,179
|
-4.3%
|
|
沙田中心
|
16
|
10
|
+ 60%
|
3,592
|
3,443
|
+ 4.3%
|
|
銀禧花園
|
19
|
11
|
+ 73%
|
3,013
|
2,766
|
+ 8.9%
|
|
新港城
|
27
|
34
|
-21%
|
3,542
|
3,460
|
+ 2.4%
|
|
大埔中心**
|
18
|
14
|
+ 29%
|
3,101
|
2,879
|
+ 7.7%
|
|
太湖花園**
|
11
|
10
|
+ 10%
|
2,662
|
3,011
|
-11.6%
|
|
牽晴間
|
13
|
11
|
+ 18%
|
2,516
|
2,331
|
+ 7.9%
|
|
綠楊新村
|
17
|
18
|
-6%
|
3,515
|
3,399
|
+ 3.4%
|
|
愉景新城
|
16
|
14
|
+ 14%
|
3,436
|
3,513
|
-2.2%
|
|
荃灣中心**
|
19
|
16
|
+ 19%
|
2,422
|
2,189
|
+ 10.6%
|
|
麗城花園
|
23
|
20
|
+ 15%
|
2,832
|
2,867
|
-1.2%
|
|
盈翠半島
|
12
|
14
|
-14%
|
4,668
|
4,473
|
+ 4.4%
|
|
灝景灣
|
16
|
18
|
-11%
|
4,032
|
4,273
|
-5.6%
|
|
珀麗灣
|
20
|
28
|
-29%
|
3,407
|
3,291
|
+ 3.5%
|
|
碧堤半島
|
17
|
18
|
-6%
|
3,439
|
3,435
|
+ 0.1%
|
|
YOHOTown
|
29
|
13
|
+ 123%
|
3,119
|
2,959
|
+ 5.4%
|
|
嘉湖山莊
|
89
|
84
|
+ 6%
|
1,800
|
1,718
|
+ 4.8%
|
|
錦繡花園
|
22
|
21
|
+ 5%
|
3,952
|
3,729
|
+ 6.0%
|
|
藍天海岸**
|
15
|
8
|
+ 88%
|
3,098
|
3,639
|
-14.9%
|
|
映灣園
|
17
|
27
|
-37%
|
2,611
|
2,689
|
-2.9%
|
|
新界區小計
|
474
|
464
|
+ 2%
|
3,027
|
2,968
|
+ 2.0%
|
|
全港總計
|
1,186
|
1,170
|
+ 1.4%
|
3,921
|
3,830
|
+ 2.4%
|
註*：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產研究部
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