2月樓宇登記料可維持5,800宗水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，去年底開始樓市跌勢喘定，買家重拾信心積極入市，加上股市谷底反彈、以及銀行適度放寬按揭信貸，亦令積壓多時的居住及投資需求同時釋放，推動物業交投持續增加。據土地註冊處最新資料顯示，1月份全港共錄5,774宗樓宇買賣登記（數字主要反映去年12月份實際市況），較12月份數值5,437宗增加6%，形成連升兩個月的利好勢頭，可見早前樓市劣勢已經過去。

不過，由於上月大手工商舖成交欠奉，以致1月份樓宇買賣涉及金額僅及192.30億元，較12月份下跌6%，與大市交投呈「背馳」走勢。

回顧本月數據，二手住宅市場成為領漲大市的關鍵，1月份全港共有4,505宗二手住宅買賣登記，涉及金額132.97億元，較去年12月份分別增加18%及25%，成為登記量值增幅最大的物業類別。

另外，非住宅物業交投同樣回升，期間累積783宗登記，較上月同期增加7%，不過，由於期間市場未有出現大額物業買賣，而物業登記又以價值偏低的車位買賣為主，以致成交總值逆市下跌39%至17.47億元。

至於一手市場方面，由於兩大矚目樓盤「壹號雲頂」首期及「原築」的銷售已步入尾聲，物業買賣登記又已登記得七七八八，加上上月中旬開始，一手市場短暫「停火」，未有全新項目應市，令登記量增長無以為繼，一手住宅買賣登記量值因此減少46%及40%，分別至486宗及41.86億元。

周滿傑認為，踏入09年，換樓流轉加快，二手物業承接力愈見增強，加上發展商亦同時開始推出樓盤應市，亦吸納不少市場購買力，樓市實際交投較12月份更為頻密，而反映1月份樓市實際狀況的2月份樓宇買賣登記數字，亦料可再上一層樓；惟考慮到上月底春節長假期間，正常樓市活動全面停頓，完全抵銷有關正常影響。據此估算，2月份樓宇買賣登記量最終只可維持在5,800宗水平。