 |
 圖1:全港50指標屋苑二手成交量每周變化 |
利嘉閣地產董事陳大偉指出，新春期間二手交投例淡，今年亦不例外，牛年首周二手成交走勢偏軟。綜合利嘉閣地產最新分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（26/1 - 1/2）僅錄112成交，對比前周（19 - 25/1）的217宗，減幅高達48.4%外，數字更屬過去三年同期的新低（06年：104宗、07年：159宗及08年：255宗），可見今年整體二手市場表現較為沉靜。
陳大偉表示，今年春節長假，不少市民會選擇離港度歲，導致1月下旬無論睇樓量及買賣流轉均顯著放緩，情況不足為奇。陳氏預期，隨著節日氣氛逐步消退，上周睇樓量已大幅攀升，而用家一般需時1至2周睇樓及議價，因此相信二手市況最快可望在本周重新轉活，50屋苑綜合成交量應可重上200宗的正常水平。
回顧過去一周，由於準買家及業主於農曆新年期間忙於拜年，買賣意欲不高，不少用家主導的屋苑「捧蛋」收場，使上周「零成交」屋苑多達12個，包括南豐新村、海逸豪園、傲雲峰、「奧運三寶」（維港灣、帝柏海灣、柏景灣）、泓景臺、金獅花園、牽晴間、珀麗灣、錦繡花園及藍天海岸。
再按各區交投分析，九龍區減幅居首，20個指標屋苑綜合成交量銳減51%至45宗，不少屋苑減幅超過40%，區內四大龍頭屋苑當中，除了黃埔花園的成交量逆市增加38%至11宗外，麗港城、新都城及美孚新村的買賣交投分別減少29%至73%，美孚新村更加只有4宗買賣，表現失色。
新界區21個指標屋苑亦只有46宗二手買賣，減幅亦高達49%，減幅除了來自該區5個「零成交」屋苑外，部份屋苑如銀禧花園、綠楊新村、荃灣中心、麗城花園、YOHO Town、嘉湖山莊及映灣園，一周買賣交投亦銳減50%至83%不等，成績同樣欠佳。
港島區方面，成交量由35宗減少至21宗，按周下挫40%，但表現相對較其他兩區好。9個指標屋苑當中，海怡半島買賣成交宗數減幅最大，達75%，太古城、康怡花園及嘉亨灣亦分別減少42%至50%之間。
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
26/1 - 1 /2
|
19/1 - 25 /1
|
調幅
|
26/1 - 1 /2
|
19/1 - 25 /1
|
調幅
|
|
港島區（9個屋苑）
|
|
太古城
|
7
|
12
|
- 42%
|
5,848
|
6,033
|
- 3.1%
|
|
康怡花園
|
2
|
5
|
- 60%
|
4,871
|
4,710
|
+ 3.4%
|
|
南豐新村
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
4,430
|
─
|
|
鯉景灣
|
3
|
2
|
+ 50%
|
5,136
|
5,112
|
+ 0.5%
|
|
嘉亨灣**
|
2
|
4
|
- 50%
|
6,612
|
7,967
|
- 17.0%
|
|
杏花村
|
3
|
2
|
+ 50%
|
4,804
|
4,737
|
+ 1.4%
|
|
藍灣半島**
|
1
|
1
|
ó
|
3,478
|
3,851
|
- 9.7%
|
|
城市花園
|
1
|
0
|
─
|
4,776
|
-
|
─
|
|
海怡半島**
|
2
|
8
|
- 75%
|
4,123
|
5,018
|
- 17.8%
|
|
港島區小計
|
21
|
35
|
- 40%
|
|
|
- 0.1%
|
|
九龍區（20個屋苑）
|
|
黃埔花園
|
11
|
8
|
+ 38%
|
4,425
|
4,760
|
- 7.0%
|
|
海逸豪園
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
4,684
|
─
|
|
傲雲峰
|
0
|
3
|
- 100%
|
-
|
4,407
|
─
|
|
淘大花園
|
3
|
5
|
- 40%
|
3,271
|
3,268
|
+ 0.1%
|
|
德福花園
|
2
|
5
|
- 60%
|
3,910
|
3,957
|
- 1.2%
|
|
麗港城
|
6
|
11
|
- 45%
|
3,894
|
3,803
|
+ 2.4%
|
|
匯景花園
|
4
|
3
|
+ 33%
|
3,949
|
3,755
|
+ 5.2%
|
|
新都城
|
5
|
7
|
- 29%
|
3,448
|
3,336
|
+ 3.4%
|
|
蔚藍灣畔**
|
2
|
3
|
- 33%
|
4,135
|
4,461
|
- 7.3%
|
|
將軍澳中心
|
2
|
6
|
- 67%
|
3,696
|
3,739
|
- 1.2%
|
|
將軍澳廣場
|
2
|
2
|
ó
|
3,510
|
3,517
|
- 0.2%
|
|
維景灣畔
|
1
|
7
|
- 86%
|
4,073
|
4,101
|
- 0.7%
|
|
維港灣
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
5,166
|
─
|
|
帝柏海灣
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
6,155
|
─
|
|
柏景灣
|
0
|
3
|
- 100%
|
-
|
5,743
|
─
|
|
港灣豪庭**
|
1
|
2
|
- 50%
|
3,942
|
4,796
|
- 17.8%
|
|
昇悅居
|
1
|
2
|
- 50%
|
4,109
|
4,261
|
- 3.6%
|
|
泓景臺
|
0
|
4
|
- 100%
|
-
|
4,109
|
─
|
|
宇晴軒**
|
1
|
0
|
─
|
4,512
|
-
|
─
|
|
美孚新村**
|
4
|
15
|
- 73%
|
3,937
|
3,323
|
+ 18.5%
|
|
九龍區小計
|
45
|
92
|
- 51%
|
|
|
- 0.3%
|
表一：全港50個指標屋苑一周成交量價變化（續）
|
屋苑名稱
|
買賣成交宗數
|
平均成交呎價(元)
|
|
26/1 - 1 /2
|
19/1 - 25 /1
|
調幅
|
26/1 - 1 /2
|
19/1 - 25 /1
|
調幅
|
|
新界區（21個屋苑）
|
|
沙田第一城
|
10
|
8
|
+ 25%
|
3,544
|
3,459
|
+ 2.5%
|
|
金獅花園
|
0
|
1
|
- 100%
|
-
|
1,919
|
─
|
|
沙田中心
|
3
|
3
|
ó
|
3,596
|
3,881
|
- 7.3%
|
|
銀禧花園
|
2
|
7
|
- 71%
|
3,063
|
3,185
|
- 3.8%
|
|
新港城
|
3
|
3
|
0%
|
3,464
|
3,492
|
- 0.8%
|
|
大埔中心**
|
2
|
3
|
- 33%
|
2,913
|
3,872
|
- 24.8%
|
|
太湖花園**
|
1
|
1
|
ó
|
2,929
|
2,736
|
+ 7.1%
|
|
牽晴間
|
0
|
5
|
- 100%
|
-
|
2,576
|
─
|
|
綠楊新村
|
1
|
6
|
- 83%
|
3,496
|
3,533
|
- 1.0%
|
|
愉景新城
|
1
|
1
|
ó
|
3,833
|
3,735
|
+ 2.6%
|
|
荃灣中心
|
1
|
3
|
- 67%
|
2,615
|
2,591
|
+ 0.9%
|
|
麗城花園
|
1
|
4
|
- 75%
|
2,844
|
2,867
|
- 0.8%
|
|
盈翠半島
|
3
|
2
|
+ 50%
|
4,635
|
4,922
|
- 5.8%
|
|
灝景灣**
|
3
|
5
|
- 40%
|
4,313
|
3,930
|
+ 9.7%
|
|
珀麗灣
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
3,510
|
─
|
|
碧堤半島**
|
3
|
3
|
ó
|
3,591
|
3,838
|
- 6.4%
|
|
YOHO Town
|
1
|
6
|
- 83%
|
2,924
|
3,186
|
- 8.2%
|
|
嘉湖山莊
|
9
|
21
|
- 57%
|
1,808
|
1,778
|
+ 1.7%
|
|
錦繡花園
|
0
|
0
|
─
|
-
|
-
|
─
|
|
藍天海岸
|
0
|
2
|
- 100%
|
-
|
3,307
|
─
|
|
映灣園
|
2
|
4
|
- 50%
|
2,575
|
2,678
|
- 3.8%
|
|
新界區小計
|
46
|
90
|
- 49%
|
|
|
- 0.3%
|
|
全港總計
|
112
|
217
|
- 48.4%
|
|
|
- 0.3%
|
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢
資料來源：利嘉閣地產分行紀錄
註：上述50個屋苑的買賣成交資料，乃根據利嘉閣地產分行網絡於市場上收集所得的臨時數字，僅供參考，並有可能會作修訂而不另行通知。一切因依賴上述內容而引致之損失，本行概不負責。
|
